Наконец – то в России началась программа реновации, по которой государство вправе сносить частные дома по разным причинам. Все эти причины мы сейчас и обсудим.
Государство, конечно, само решает что сносить, но все же есть некоторый список показаний по сносу и он определен в Жилищном кодексе. Понятно, что когда будут забирать жилье, то положена некоторая компенсация, но мы должны понимать что она точно будет ниже ее рыночной стоимости.
Теперь рассмотрим, по каким причинам могут изъять ваш дом.
Государственные нужды
Если вдруг окажется что ваш дом находится в месте, где государство решило провести автомобильную магистраль, построить любой объект или еще по каким желаниям, то местные власти спокойно заберут ваш земельный участок.
По идее государство даст компенсацию, но естественно дает сумму намного ниже рыночной. И ничего с этим сделать нельзя. И никто не сможет заранее узнать, что и где будет планироваться. Оспорить решение местных властей категорически не получится.
Незаконная постройка
Здесь уже все понятно. Если вы построили дом по собственному желанию, и у вас нет права там строится, то естественно все заберут. Как не удивительно, но таких построек в России не одна тысяча.
Самое интересное, что если вы даже построили дом на вашем участке, который в собственности, но не соблюдены нормы строительства, то тоже могут его снести.
Если вдруг окажется что ваш построенный дом мешает соседям, они подадут в суд и дом снесут.
И никакой компенсации вам не дадут.
Реновация.
Это так называемое « обновление жилого фонда». Этот пункт, конечно, касается больше жилого городского фонда. Обычно речь идет о Сталинках и Хрущевках. Раньше сносили только аварийные здания, теперь речь пошла и о вполне еще крепких домах.
Выгода государства в том, что такие дома часто находятся в центральных районах города и земля под ними дорогая, плюс не надо вкладываться и ремонтировать эти дома.
По сути, владельцам квартир дают новые квартиры такой же площади, но по факту их переселяют из центра на окраину города.