Заинтересовала тема статьи? На нашем канале вы сможете найти еще больше интересного материала.
В данной статье мы составили топ 8 стран с самой выгодной ипотекой. К сожалению, наша страна в данный рейтинг не попала, но в качестве бонуса в конце статьи коснемся российских условий на ипотеку.
1. Япония
В Японии ставка по ипотеке составляет 1,21%. В этой стране крайне низкая инфляция, но весьма дорогое жилье. Потому выгоднее купить собственное жилье, чем снимать его.
Для тех, кто желает взять ипотеку в Японии стоит соблюдать следующие требования:
- ваша зарплата должна быть от 2-5 млн. йен в год. Или 1 171 302 — 2 928 255 в руб.;
- минимальная ссуда от 1-10 млн. йен в зависимости от банка. Или
585 651 — 5 856 510 рублей; - первоначальный взнос в размере 10%;
- гражданство или вид на жительство;
- обязательно наличие поручителя, подтверждающий состоятельность заемщика, но не несущей какой-либо финансовой ответственности. Также, поручителю выплачивается премия в размере 3% от стоимости.
2. Швейцария
Швейцарские банки предлагают среднюю ставку по ипотеке в 1,42%. На покупку собственности имеются ограничения в рамках закона «Лекс Коллер» для иностранцев. Ими считаются:
- граждане стран, не входящих в ЕС (Европейский Союз) и ЕАСТ (Европейская ассоциация свободной торговли) и не владеющие швейцарским ВНЖ (видом на жительство ) типа C («постоянный ВНЖ»);
- граждане ЕС и ЕАСТ, не имеющие ВНЖ в Швейцарии.
Ниже представлены основные ограничения по ипотеке в Швейцарии:
Также, есть следующие ограничения.
- иностранец может купить лишь один объект недвижимости для личного пользования. То есть на одну семью — одна квартира; Семьей считаются: муж, жена, несовершеннолетние дети.
- площадь жилья не должна превышать 200 м², а площадь земельного участка 1 000 м².
Условия:
- минимальный займ — 50 тыс. франков (3 262 520 руб.);
- ставка колеблется от 1% до 1,75% годовых;
- процентная ставка выводится на основе данных 65 основных кредитных учреждений Швейцарии, иногда ставка может быть ниже 1%;
- возможность взять пожизненную ипотеку на 100 лет, которая передается оп наследству.
3. Финляндия
Средняя ставка составляет 1,53%. Из условий можно выделить:
- средний срок ипотеки — 20 лет;
- возраст заемщика до 65 лет.
Главная сложность при получении ипотеки — это сбор массивного объема документов для иностранного гражданина. Проще, если у вас есть вид на жительство, тогда и процент будет поменьше.
4. Швеция
Минимальная ставка составляет 1,87% годовых. Для получения ипотеки необходимо закладывать другое имущество. Без этого получить ипотеку крайне тяжело. От уровня залога зависит сумма займа, процент и срок выплаты.
Особенности шведской ипотеки:
- максимальный срок 50 лет;
- если у вас нет имущества для залога, то ипотеку можно получить по ставку 5-18% на срок до 12 лет;
- размер займа составляет не более 85% от стоимости жилья.
5. Словакия
Минимальная ставка — 1,92%. Размер займа зависит от типа недвижимости:
- при покупке квартиры в строящимся здании — до 100% от стоимости;
- вторичное жилье до 70%;
- новостройка — до 90%;
- можно получить кредит без предоставления сведений о доходах. Однако, от этого зависит размер первоначального взноса. При предъявлении документов взнос составит 20% от стоимости, без них 40%.
6. Германия
Минимальная ставка 1,9%. При этом необходимо:
- лично находится в стране;
- внести первоначальный взнос в размере 40% от стоимости недвижимости;
- иметь паспорт вашей страны, а также заграничный паспорт;
- иметь счет в банке на территории страны.
В Германии могут потребовать открыть депозит, который пойдет на оплату кредита. Это является подтверждением платежеспособности и своеобразной страховкой для банка.
7. Чехия
И строящееся и построенное жилье можно купить под 1,99%. Из условий можно выделить:
- возраст заемщика от 18 до 67 лет;
- местный доход на семью 51 956 крон или 150 000 руб.;
- максимальный размер займа 60% от стоимости жилья при кредите до 5 млн. крон и 50% от 5 млн. крон.
В Чехии в качестве дохода рассматриваются доходы всех челнов семьи.
8. США
Взять ипотеку в штатах очень непросто для иностранцев и нужно:
- постоянно проживать на территории страны и иметь грин-карту;
- проживать непостоянно, но иметь рабочую визу.
Если вы из России то вам необходимо:
- получить рекомендацию от крупного российского банка;
- открыть американский счет на сумму от 12 ежемесячных платежей по ипотеке.
Особенности:
- ставка варьируется от 5-9% годовых;
- первоначальный взнос составляет 30%;
- 5% от общей суммы — комиссия за оформление ипотеки.
Бонус — Россия
В России минимальная ставка начинается от 6% годовых.
Особенности:
- ипотека выдается от 21 года до 75 лет;
- доход должен превышать сумму ежемесячного платежа в 2 раза. По некоторым ипотечным программам учитывается доход всей семьи;
- большинство банков требуют гражданство, а некоторые выдают кредит и под временную регистрацию;
- учитывается стаж работы как один из ключевых критериев;
- первый взнос обычно в размере 10% от стоимости жилья.
Хотите повысить свою финансовую грамотность, но нет времени на изучение необходимого материала? Подписывайтесь на наш канал и мы с радостью поможем разобраться вам в сложных экономических терминах и понятиях, а также научим грамотному обращению с деньгами!
Опа! Рейтинг сервисов Cashback от Т.И.Л. | Как не стать частью финансовой пирамиды? | Парадокс роста зарплат и бедности |Банковский бунт. Конец «зарплатного рабства». | Да «здравствует» новая монополия! | Ваш вредный босс — угроза экономике |Нейроэкономика. Почему мы так поступаем? (часть 2) |Нейроэкономика. Почему мы так поступаем? (часть 1) | Жизнь в 2019 станет дороже |Ключевая ставка, что это и зачем она нужна