Не успел зарегистрировать дачный дом до 1 марта?
С 1 марта, истекает так называемый «льготный период» для упрощенной регистрации жилых строений на садовых участках и участках ИЖС.
Началось все с того, что еще в прошлом году в законодательством были внесены изменения в оформлении частной собственности на жилые постройки:
· на садовых участках и участках под ИЖС теперь допускается только строительство жилых и садовых домов (теперь они называются «объекты ИЖС») высотой не более 20 метров и максимум до 3 наземных этажей;
· зарегистрировать строение и получить документ о праве собственности можно будет при условии направления в местную администрацию специальных уведомлений – о планируемом строительстве и о его окончании.
Какие проверки будут сопровождать процесс регистрации по новым правилам?
В уведомлении о планируемом строительстве застройщик указывает все ключевые параметры будущего дома. В течение 7-ми дней администрация рассматривает полученное уведомление и проверяет, насколько запланированный объект строительства соответствует требованиям закона в части:
· допустимых градостроительных параметров объекта ИЖС,
· правил землепользования и застройки соответствующей территории,
· утвержденной схемы планировки территории,
· правил разрешенного использования земельного участка.
Если выявлено нарушение, администрация уведомляет об этом заявителя, и строительство объекта считается несогласованным. Построенный объект будет считаться самовольной постройкой и подвержен сносу.
Так не удастся получить одобрение строительство, если при наличии действующего запрета на данном участке возводится объект жилищного строительства или застройщик вышел за пределы допустимых параметров объекта ИЖС.
Если никаких возражений от администрации не поступило, уведомление считается принятым и можно начинать строительство. По завершении работ нужно подать второе уведомление – об окончании строительства с приложением технического плана объекта.
Получив документы, администрация также проводит их проверку на предмет соответствия постройки всем нормативам, т.ч. проводится внешний осмотр дома с выездом на место (соответствует ли облик здания описанию, приведенном в первоначальном уведомлении).
Если нарушений не выявлено, администрация направляет документы в Росреестр для постановки вновь созданного объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности застройщика.
Начиная с марта, этот порядок будет действовать в отношении как строящихся, так и уже построенных домов, если право собственности на них не было в свое время оформлено.
· Поэтому тем, кто еще не зарегистрировал свои дома, с марта придется следовать уже новому порядку. А это значит, что нужно будет пройти усиленный контроль всех параметров своего дома и земельного участка.
Ссылка на источник https://zagorodnaya-life.ru/esli-ne-zaregistrirovat-dachnyj-dom-do-1-marta-2019-goda-kakie-slozhnosti-zhdut-dachnika/