Прошел год с того момента, как я продал квартиру и использовал средства для инвестиций помимо регулярных пополнений счета. Напомню, что я инвестировал 2 миллиона рублей в акции США. Время подвести итоги? Да, 1 год для инвестиций - это ничто, но с другой стороны, мы видели за этот год полномасштабную коррекцию рынка, так что весьма показательно.
Итак:
1) Цены на недвижимость в доме остались прежними. Но быстрый анализ показывает, что квартиры по этим ценам не особо продаются: обратите внимание дата подачи 27 февраля, а в окнах-то лето или осень. Я тоже пользовался такой фишкой, продавая квартиры: якобы свежее объявление вызывает больше откликов. Но фотографии все выдают.
2) Стоимость аренды в доме аналогичных квартир 6-8 тысяч рублей. Всего лишь! То есть 84 000 рублей дохода с аренды в год до вычета налогов (а также вычета амортизации и головной боли)
3) Напомню, что покупал я доллары по разным курсам: возьмем средний курс 57.5 рублей за доллар. Я инвестировал 2000000 рублей и было куплено 35 481$ США. Сейчас по текущему курсу это почти 2.3 миллиона рублей. Только один курс доллара дал доходность почти 12.7% в рублях.
4) Доходность моего брокерского счета за год с марта по март даже с учетом коррекции 5.57%. Вроде бы мелочь, да? Но это выше чем по индексу S&P500, который дал 2.74% за год. Таким образом, решив инвестировать 2 миллиона рублей выгодно и надежно, я получил в эквиваленте 37 457$. Разумеется, до доллара учесть этот капитал нереально, он перемешался с реинвестированием дивидендов и пополнениями счета, но возьмем эту цифру.
5) Итого получается, что вложенные 2000000 рублей в акции США превратились в 2.427 миллиона рублей. Или почти 19% прироста капитала. Неплохой результат, не так ли? Отмечу, что по ставке 3.5% дивидендов уже ЗА ВЫЧЕТОМ налогов этот капитал может давать 84 963 рубля, что ВЫШЕ, чем ставка аренды ДО налогов.
Да, в момент спада на рынке в конце 2018 года, вложенные 2 миллиона рублей могли "просесть" на 18-20% и бумажный капитал был уже 1.6 миллиона. Но разве меня это взволновало? Нет! Я продолжал докупать и реинвестировать. Будет кризис с обвалом на 50%? Пусть будет. Полнейшее безразличие к шуму - это тот "супер-навык", который позволяет ездить в отпуск и игнорировать рост и падение цен на нефть, рост и падение рубля, рост и падение рынка.
На дистанции выгода очевидна. И рад, что сделал эту инвестицию.
Удачи в инвестициях!
#инвестиции #недвижимость #деньги #финансы #доход #прибыль #акции #дивиденды