Подробнее об отказе от долевого строительства
В долевом строительстве в 2019 году будет действовать новые правила игры. Изменится ли рынок недвижимости в России?
С 1 июля 2019 года застройщики перейдут на работу с эксроу-счетами. Средства дольщиков будут зачисляться на специальный банковский счет, который недоступен для застройщика до передачи квартир новым жителям. Строительство объектов будет производиться на банковские кредиты и собственные средства. Новая схема уже доступна для строительных компаний, однако, на сегодняшний день массового распространения она не получила.
Проектное финансирование
Основные законодательные инициативы в сфере недвижимости в прошлом году повлияли на долевое строительство, а точнее постепенного планируется от него отказаться. В 2019 году нас ждут большие изменения.
Речь идет о нескольких федеральных законах: 218-ФЗ, 175-ФЗ, 214-ФЗ. Период с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года является переходным, когда можно работать и через эскроу, и без них. После этого останутся только эскроу-счета, а в отношении застройщиков будут действовать серьезные правила, которые предусматривают полный банковский контроль.
Например, тратить деньги дольщиков можно будет только на строительство, а для того, чтобы провести операцию по счету, застройщику необходимо предоставить в уполномоченный банк пакет документов (договоры, счета-фактуры, накладные и т.д.). Если платеж не подтвержден документами, банк отказывает в проведении операции по счету. Деньги можно будет обналичить в исключительном случае - для выдачи зарплаты строителям. При этом, счета для расчетов по строительству у застройщика (техзаказчика и генподрядчика) должны находиться в одном банке.
Застройщик, который работает через эскроу- счета, освобождается от взносов в Фонд защиты дольщиков. В случае банкротства застройщика дольщик может расторгнуть договор долевого участия и забрать свои деньги или включиться в реестр требований кредиторов застройщика, чтобы дождаться сдачи дома.
Возможно, что уже в 2019 году застройщикам придется столкнуться с единой системой госнадзора за долевым строительством, которую разработает Минстрой. Этот контроль действует в некоторых регионах, но он будет формализован и урегулирован на федеральном уровне.
Серьезным возможным нововведением может стать замена солидарной ответственности бенефициаров застройщика за убытки, причиненные дольщикам, на субсидиарную.
С уважением, Московская Строительная Компания.