До конца 2018 года ответ на этот вопрос был один - нет не могут, кроме как, если квартира или дом были куплены в ипотеку. Так как, согласно ст. 446 ГПК РФ , взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Аналогичная норма содержится в пункте 3 статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», на основании которой в конкурсную массу не включается единственное жилье гражданина-банкрота.
Что изменилось сегодня? 22 ноября 2018 года в деле о банкротстве физического лица (дело №А40-67517/2017) Верховный Суд удовлетворил кассационную жалобу на акты нижестоящих судов, разрешивших должнику спасти свою квартиру от реализации, и допустил возможность включения в конкурсную массу для последующей реализации с торгов единственного жилья гражданина-банкрота. Что послужило основанием для принятия такого решения? Суд решил, что в данном деле имело место злоупотребление правом со стороны должника, и его действия были направлены на сокрытие имущества от кредиторов. Обстоятельства дела указывали на умышленные действия должника в отношении имущества. Так, изначально взыскание на спорную квартиру было обращено в рамках взыскания по договору займа. Должник передал имущество супруге, а затем с ней развелся. Далее квартира была передана дочери. Действия должника были оспорены, и имущество возвращено должнику, который пытался снова избежать обращения взыскания путем подачи заявления на банкротство. Однако, суд усмотрел в его действиях попытку сохранить имущество с помощью злоупотребления правом, что является недопустимым (ст. 10 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, создан прецедент, позволяющий включать единственное жилье в конкурсную массу.
Также стоит обратить внимание, что Министерством юстиции разрабатывается законопроект, который позволит изымать роскошное жилье, даже являющееся единственным для должника. При этом роскошность жилья должен будет доказывать заявитель, а должник не останется на улице, так как кредитор должен будет приобрести ( в том числе за счет средств конкурсной массы) для должника более скромное жилье для проживания, исходя из норм площади - не менее 10 метров жилой площади на каждого члена семьи.
Второй вопрос, который часто задают - может ли быть наложен арест на единственное жилье?
В постановлении Пленума "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" (ноябрь 2015 года) указано, что арест жилого помещения, являющегося единственным для постоянного проживания должника-собственника и его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом (в том числе вселение и регистрацию иных лиц), не могут быть признаны незаконными, если эти меры приняты судебным приставом-исполнителем, чтобы должник не мог распорядиться недвижимостью в ущерб интересам взыскателя.
Таким образом, арест на единственное жилье также может быть наложен.
Если у вас есть вопросы по обращению взыскания на имущество и иным вопросам, связанным с банкротством, с удовольствием на них отвечу. Также вы можете со мной связаться через VK или официальный сайт арбитражного управляющего Романа Бедака.