Уже сегодня существует норматив, согласно которому, россыпи кондиционеров на фасадах домов подлежат демонтажу. Дело в том, что фасад многоквартирного дома не может быть собственностью одного жильца. Да, именно так. Внутренние стены принадлежат жильцу и он вправе размещать внутри своей квартиры всё, что угодно (если это не противоречит закону). А вот внешние, наружные стены - либо коллективная собственность жильцов, либо собственность города или другого муниципального образования. Статья 246 ГК РФ указывается, что распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. Таким образом, монтаж кондиционера на фасад многоквартирного дома можно расценить, как самоуправство.
Также, установка кондиционера может быть расценена и как переоборудование (переустройство) помещения. Или даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Что же нас ждет?
Существующий набор норм представляет собой мину замедленного действия. История тянется с 2014 года, именно тогда Марат Хуснулин (заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства) дал распоряжение Москомархитектуре проработать более жесткие требования к установке кондиционеров. Назвав кондиционеры "прыщами" на лице города.
С тех пор кондиционеры стали исчезать с исторических памятников, с некоторых исторических улиц центра Москвы. Досталось и Подмосковью: предполагается, что с 1 июля 2019 года начнут действовать новые штрафы за самовольное переоборудование фасадов домов. Пока речь идет о зданиях из общего жилого фонда. Штрафы для граждан в данном случае могут составить от 3000 до 5000 рублей, для должностных лиц – от 30 000 до 40 000, для юридических лиц – от 80 000 до 100 000.
Так что же делать, если кондиционер все-таки необходим?
Уже сейчас, не лишним будет заняться вопросом официального согласование на монтаж кондиционера. Сегодня уже появилось много фирм, предоставляющие такие услуги. Но можно и самостоятельно пройти все этапы согласования. Поскольку федерального закона на этот счет нет, то руководствоваться нужно местными муниципальными законами и Гражданским Кодексом РФ. В любом случае. даже если ваш случай окажется спорным, полученное согласование перед монтажом кондиционера будет вашим весомым аргументов в суде.
© Компания «Теплозел» 2019 г. / Утепление и ремонт лоджий