Будучи по профессии архитектором мне часто приходится сталкиваться с юридическими аспектами строительства.
Так одним из вопросов является законодательное соответствие планируемой застройки строительным нормам.
Но это не самое главное главное Законы. Так как мой брат адвокат мы часто занимаемся совместной юридической и архитектурной консультацией застройщиков.
1. Раздел недвижимого имущества.
Первое это "узаконка самостроев". Вообще застраивать участок без документов на землю и его захват наказывается криминальным кодексом.
Но бывают различные ситуации. Так например жилой дом может быть не разделен судом или экспертизой на части, а в нем прописаны или зарегистрированы несколько семей, две и более.
Рекламный материал. В статье присутствует нативная реклама!
Вообще раздел дома должен быть физически возможен. Так необходимо что-бы каждая квартира имела отдельный вход и минимальные нормы для проживания: кухню, кухню нишу, коридор, жилые комнаты и санузлы. А также отдельный почтовый адрес. Соответственно земельный участок так-же должен быть разделен.
2. Нарушение прав соседей.
Бывает так, что в сложившейся застройке новому застройщику нет возможности проехать к своему участку. Ситуации бывают разными, это изменение законодательства во времени например.
По Конституции запрещено сужать конституционные права граждан - физических лиц, но можно сужать юридических, для этого и меняют законодатели постоянно законы.
В таком случае так-же необходимо подавать в суд. Например можно договорится нотариально подписать согласие двух и более владельцев земли на предоставление застройщику сервитута. Оформить нотариально на основе экспертного заключения не судебного.
Или если один из застройщиков примет решение снести часть своего дома и построить новый то по законодательству общие несущие конструкции и коммуникации являются их совместной собственностью. И без разрешения совладельца жилого дома проводить такую реконструкцию категорически запрещено.
В этом случае строительная инспекция помимо наложения на нерадивого застройщика крупных штрафов еще заблокирует дальнейшую выдачу разрешительных документов на строительства.
3. Нарушение градостроительных и архитектурных норм.
Одним из серьёзнейших нарушений законодательства является нарушение строительных норм и правил которые после начала строительных работ не возможно будет исправить.
Основные нормы которые необходимо соблюдать в каждом конкретном случае: нормы пожарной безопасности, санитарные и типологические.
Что касается противопожарных норм то это нормируемые расстояние между зданиями из определенных пожаростойких конструкций. Так расстояние между каменными конструкциями минимальное а между каменной и деревянной стеной - увеличенное. Санитарные нормы так-же очень важны, одними из главных это нормы инсоляции жилых помещений, расстояние от питьевого колодца до выгребной ямы. Типологические нормы конкретны в каждом отдельном случае.
Так, у вас не примут дом в эксплуатацию или оштрафуют проектировщика если:
а) вы не соблюдаете минимальные нормы к проектированию помещений, площадь и высоту;
б) не учитываете подъездные пути и расстояние до эвакуационных выходов из зданий;
в) нарушаете технологическую схему производственных процессов а так-же номенклатуру необходимых помещений для этих процессов.
И еще очень много различных кодексов, законов и норм регулирует строительный вопрос. Тем более что целевое назначение земли и типология жилых, общественных, промышленных зданий и транспорт постоянно вносит коррективы в законопроектную работу.
Не забудьте лайк, а так-же подписаться - далее интересней!
Читайте так-же:
Выбор подходящего земельного участка для строительства.
Строительство коттеджа от фундамента до кровли.