Наступила заветная дата - многоквартирный дом введен в эксплуатацию.
Жильцы один за другим получают от застройщика акты приема-передачи объектов долевого строительства, собирают пакет документов и несут его в многофункциональный центр, дабы зарегистрировать за собой право собственности на квартиру. Кто-то уже начал делать ремонт, все чаще и чаще по утрам раздается призывающий к действию шум перфоратора.
Управляющую компанию еще никто не выбирал, ТСЖ не создано, но лифты уже функционируют, и, судя по вашим наблюдениям, консьержки работают сутки через двое.
Мнения жильцов тоже никто пока еще не спрашивал, а по всем подъездам уже расклеены объявления неизвестно как выбранной управляющей компании.
Может ли застройщик не считаться с мнением жильцов? Что делать, если не устраивает тариф? имеет ли застройщик право на самостоятельное назначение УК и как ее сменить?
Довольно часто эти вопросы волнуют новоиспеченных обладателей квартир в новостройках.
Ч. 14 ст. 161 ЖК РФ говорит нам о том, что застройщик не просто имеет право, а обязан заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, не позднее, чем через 5 дней с момента ввода дома в эксплуатацию. К договору нужно подготовить решение органа управления застройщика и сдать его на регистрацию в Госжилинспекцию.
В соответствии с ч. 5 ст. 162 ЖК РФ такой договор заключается на срок не более, чем 3 месяца.
Таким образом, застройщик имеет полное право на заключение такого договора без учета мнения жильцов, но только на определенный период. После этого должно состояться общее собрание в добровольном или добровольно-принудительном порядке. Если этого не сделать, решение будет принимать администрация города, что чревато последствиями, все мы живем в сами знаете какое время.
Так как же выбрать свою управляющую компанию, а не навязанную застройщиком с ему удобными тарифами, или вообще какую-то контору, которую вам выберет муниципалитет с непредсказуемой суммой оплаты по тарифам?
Все просто - нужно спешно готовить документы для проведения первичного общего собрания собственников многоквартирного дома.
Такое общее собрание может инициировать любой из собственников помещений многоквартирного дома - как правообладатель квартиры, так и обладатель нежилого помещения в многоквартирном доме, например, магазинчика на первом этаже.
Самое главное - не пускать все насамотек и активно участвовать во всех мероприятиях, ведь именно от этого зависит, какую сумму тарифа за управление домом вы будете оплачивать, будете ли вы околачивать двери безразличных к вашим проблемам людей, когда у вас несколько суток не будет работать лифт или подвал будет периодически затапливать водой, или все трудности будут оперативно разрешаться ответственными и самостоятельно избранными вами людьми.
Необходимо подготовить пакет документов, ключевыми из которых являются перечень всех собственников помещений и проект договора управления домом - без сомнения, подходящая вам по тарифам управляющая компания сама все организует, ну а если нет - можно обратиться в крупное агенство недвижимости или адвокатскую контору, там всегда найдутся профильные специалисты.
Остались вопросы - пишите в комментариях!
Понравился материал - ставьте лайк и подписывайтесь на канал, впереди еще много интересных публикаций о комфортной среде!
Мой инстаграм - https://www.instagram.com/iam_martynov/