Вообще ипотечная система это узаконенное рабство. Взяв ее вы можете до конца жизни остаться должником банка. Но есть 2 способа сломать эту систему и заставить ее работать на себя. Цифры и факты.
Начнем с того что, для того чтобы взломать ипотечную систему вам потребуется оборудование, а именно деньги и(или) работа желательно обоих супругов.
Рассмотрим на примере покупки квартиры за 3 миллиона рублей.
Первый способ, он же самый наваристый но и затратный.
Что нужно иметь:
1) 3 миллиона рублей
2) Семейный доход выше прожиточного минимума (более 45 тысяч на двоих, если есть дети то больше)
3) Одобренная ипотека желательно на 40 лет 10.5% годовых, тогда платеж будет 18750 руб.
Все в рублях, никаких долларов, доллар это зло.
Тут многие мне возразят, зачем нам ипотека если денег и так есть на квартиру - купил и все. Но постойте мы же пытаемся нае@#$ть банк я вам отвечу.
Теперь расчет:
Дополнительно вам потребуется банковская карта, я рекомендую АльфаБанк (надо бы попросить у них за рекламу) с тарифным планом "Максимум".
Итак.
1) Имеющиеся 3 млн. кладем на карту и переводим их на накопительный счет под 8% годовых. Туда же можно класть и зарплату для того чтобы получать еще пару процентов от ежемесячных трат.
2) Используя ипотеку, покупаем квартиру
в итоге имеем квартиру, 3 млн. рублей в банке и обязанность вносить в другой банк 18750 рэ в месяц.
Что мы имеем на конец каждого месяца:
1) Долг 18750 руб (тут знак -)
2) Проценты от вклада 20000 руб. (знак +)
3) Кэшбек ~750 руб. (знак +)
4) зарплату, с которой можем только 8000 выделить на ипотеку. (знак +)
Итого каждый месяц мы с накопительного счета берем 10000, с кэшбека 750 и 8000 с зарплаты и отдаем в счет погашения ипотеки. Ну и пока живем в таком режиме лет 10.
И что мы имеем по прошествии 10 лет?
1) Квартиру
2) Остаток по кредиту ~2,5 млн. руб.
3) И О чудо накопительный счет с суммой уже в 4,5 миллиона рублей.
Если закрыть ипотеку то останется 2 млн. руб., но тут возникает вопрос, а если бы не брать ипотеку тогда, то можно было бы 8000 класть на вклад. Да это бы за 10 лет вам позволило бы скопить 1,4 млн. руб. но вы имеете 2 млн. и все равно в плюсе на 600 тысяч.
Если ипотеку закрыть через 20 лет, то у вас в банке будет 10,3 млн. руб., своих средств вы бы за это время накопили бы только 4,5 млн. а банку должны бы были всего 1,3 млн. То есть закрыв ипотеку у вас осталось бы 9 млн. и если вы не бросили привычку отдавать 8000 в месяц, только уже не на ипотеку, а на свой накопительный счет то еще через 10 лет у вас был будет счет в банке на 21 млн. руб. который приносит 140 т.р. в месяц только на процентах. Что позволит вам уже не работать.
Второй способ, сработает если есть высокая зарплата но денег купить квартиру нет.
1) Имеем доход который позволит расплатиться с банком всего за 10 лет другими словами платить ипотеку 37500 руб в месяц.
2) Есть одобренная ипотека на 40 лет но по 18750 руб. в месяц.
Здесь буду более краток, вы 20 тысяч кладете на депозит, а 18 гасите ипотеку - в общем если ипотеку закроете через 10 лет, то у вас останется 1 млн, если через 20 то у вас будет 10 млн. руб. А если не бросите привычку откладывать ежемесячный платеж еще 10 лет, то будете иметь 28 млн. руб. или 192 тысячи в месяц спустя 30 лет от начала аферы.
Сам сижу кусаю локти, 10 лет назад купив квартиру, я почему то так не мог посчитать.
