Способов передать права собственности на квартиру не так много: отчуждение по договору купли-продажи (жильё вторичного рынка), дарение, завещание.
На первичном рынке операции с недвижимостью подлежат контролю нормами ФЗ-2014 (долевое строительство). Чаще всего заключение договоров долевого участия происходит между застройщиком и дальнейшим владельцем. Однако и частное лицо имеет возможность продать другому частному лицу права на обладание домом, который имеется только в проекте. Проводят подобные сделки через подписание договора переуступки. Это обычная юридическая практика, но здесь есть моменты, которые важно знать. С ними разбирался GorodKvadratov.ru
Переуступка
Договор переуступки подлежит госрегистрации. В большинстве случаев права передаются за денежное вознаграждение, ведь ещё в то время, когда для строительства дома только выкопали котлован, правообладатель внёс собственные средства. По мере того как объект возводится, цена постепенно растёт.
В статье 214-ФЗ оговорена продажа прав путём переуступки. Застройщики пытаются внести в ДДУ пункт, который не позволяет без разрешения застройщика передать права на будущее жильё. Если в ДДУ отсутствует такой пункт, то дольщик может, не уведомляя застройщика, совершать переуступку. Как правило, девелоперы не упускают возможность внести в ДДУ нужные пункты, требуют уплаты процентов от продающего свои права дольщика – от 1 до 3% от суммы сделки.
Заключение сделки по переуступке прав может принести большую выгоду, ведь дольщик, который на начальном этапе вложил средства в целях инвестирования, взял на себя основные риски. Если человек нуждается в жилье, то одним из лучших вариантов по стоимости является переуступка - дом почти готов, но всё-таки цена гораздо ниже, чем на готовое жильё.
Сложность сделки
Трудность сделки может быть вызвана:
- Числом её участников (дольщик, приобретатель прав, застройщик, банк)
- Необходимостью решения ситуации с ипотекой
- Чересчур большим процентом, который требует застройщик за согласие на сделку
- Риском ошибки в подсчётах
- Задержкой сдачи дома