Сразу поясню, эта статья касается объектов, для которых требуется получения разрешения на строительство.
Так например 03.08.2018г. были внесены поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые ликвидировали пункт, связанный с получением разрешения на ИЖС. Теперь это выполняется в уведомительном порядке. Об этом я напишу в следующей статье.
Итак. Начнём. Немного матчасти.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ статьи 51, для получения разрешения на строительство капитального объекта, требуется предоставить документы в соответствии с частью 7 данной статьи, а именно:
- заявление на выдачу разрешения на строительство
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- материалы проектной документации (проект в соответствии с Постановлением №87, экспертиза проектной документации при возможном требовании ст. 48, ч.12.1 ГК РФ), техническими условиями на подключение к сетям и т.д.).
Далее в соответствии ч. 11 Статьи 51 ГК РФ уполномоченный орган исполнительной власти обязан выдать разрешение на строительство или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин, а срок рассмотрения заявления составляет не более 10 дней.
и самое ГЛАВНОЕ!!!
В соответствии с ч. 10 Статьи 51 ГК РФ «Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в части 7 настоящей статьи документов»
А теперь перейдём к реалиям
На самом деле на сегодняшний день "система" выдачи разрешения на строительство в г. Краснодаре, привив себе "Московские стандарты" превратилась, по моему мнению, для несведущего человека, в настоящий Кошмар.
Я будучи человеком, который проработал в этой сфере более 12 лет, "прошедший Олимпиаду" - скажу "стало действительно непросто".
Я намерено умолчу о квалификации людей, работающих "в системе" (имею ввиду юристов и "отдельных сотрудников АДминистрации") и предложу всем познакомится с этим лично ))).
Представляю Вам дорожную карту, которая должна вас защитить от многих моментов и сохранить ваши деньги.
Дорожная карта
Какие документы необходимо предоставить при получении разрешения на строительство.
1) Документы на собственность
2) Градостроительный план (иногда архитектура режет зону застройки, мы этот вопрос поможем решить и отстоять). Топографическая съёмка.
3) Необходимо предоставить все технические условия либо, при применении автономных источников взять отказы (лишним не будет, хоть и по закону не требуется):
– электроснабжение,
- водоотведение,
- водоснабжение,
- ливневая канализация (департамент дорожного хозяйства),
- для отопления здания либо электроснабжение, либо газ, либо теплосети .
4) Необходимо выполнить все согласование указанные в Град плане. Как правило, это аэропорт, аэродром и соц. Защита. С соцзащитой согласовывается Задание на проектирование и проектный раздел МОДИ (Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов).
5) Далее документы желательно подавать в двух экземплярах. Один через МФЦ, другой в архитектуру с разными входящими
6) Прохождение всех «внутренних этапов» в архитектуре.
- «они» подтверждают ТУ (подделка исключена) ;
- «они» смотрят на парковки;
- «они» согласовывают с прокуратурой ;
- «они» смотрят согласования с аэропортами и соц.защитой.
После того как эти вещи подтверждены (ориентировочно 1-2 недели), документы должны пройти три комитета.
1) Технический комитет (самый простой)
2) Градостроительный комитет (совет) (входит Мэр, зам. мэра, руководители департаментов и главы районов).
3) Архитектурный комитет
По закону в соответствии с 51 статьёй Град кодекса срок рассмотрения 10 дней. Поэтому получение отказа через МФЦ неизбежно. Однако оно нужно!
Так же необходимо заручится терпением и стимулами. Реально на разрешение уходит 2 месяца, некоторые по полгода получают. Некоторые получают быстро и без денег «но это исключение». Тут лучше всего чтобы какой-то специалист провёл по всем комитетам. И Вы владели всей информацией. Так как «люди там» все высокого полёта, всегда может что-нибудь всплыть, в зависимости от личностных качеств каждого.
В общем это картинка в целом, для понимания.
А так всегда буду рад помочь как с проектированием так и с получением разрешения на строительство.
4leg.ru4you