Типовая планировка жилища не всегда удобна. Часто для комфортного проживания обустраивают квартиру по индивидуальному плану. Но на это имеются строительные ограничения по перепланировке.
Несущие конструкции
В здании все конструктивные элементы взаимосвязаны, и их повреждение в отдельной квартире вызывает деформацию всего сооружения, что рано или поздно приводит к аварийному состоянию.
- Капитальные стены, которые служат опорами для плит перекрытия, запрещается разрушать, пробивать в них дверные, оконные проемы, ниши, увеличивать ширину имеющихся проемов. В каркасных домах несущими конструкциями являются колонны каркаса, которые нельзя сносить, обрубать по сечению, пробивать сквозные отверстия.
- Неприкосновенны также плиты перекрытия. Недопустимо делать в них проемы, объединяя квартиры разных этажей. Жилое пространство можно моделировать только за счет внутриквартирных перегородок.
Коммуникации
Короба, в которых проходят общедомовые трубы, электрические и телефонные кабели, телевизионные антенны, вентиляционные шахты, не подлежат вскрытию. Не разрешается выводить трубы центрального отопления на балкон. Переносить в пределах квартиры можно только внутриквартирные коммуникации.
Нагрузка на перекрытия
Любая плита перекрытия имеет определенный предел прочности. Её толщина рассчитана на фиксированную максимальную нагрузку на 1 кв. метр площади. Для жилых домов этот предел меньше, чем для производственных зданий. Нельзя монтировать мощные перегородки из тяжелых строительных материалов, устанавливать в квартире мини - бассейны и массивные джакузи с каменной облицовкой.
Назначение помещений
- Не разрешается объединять санузлы с жилыми комнатами, а также увеличивать полезную жилую площадь за счет ванны и туалета. Под балконами и лоджиями первых этажей нельзя устраивать подвалы, тем более, прорубать в балконной плите проход в подпол. Перепланировка касается только внутреннего пространства квартиры.
- Не допускается пристраивать дополнительные помещения в виде подсобок, террасок, комнат к внешним стенам и кровле жилого дома везде, где архитектурные решения позволяют вклинить такую надстройку.
Перепланировка квартиры, до начала строительных работ, должна быть согласована в городской жилищной инспекции или через МФЦ, получен новый утвержденный план. Любое отступление от данного утвержденного плана создаст проблему с квартирой в будущем в плане юридических сделок.
P. S. не забудьте поставить "лайк" и подписаться на наш канал!
Делитесь со своими друзьями в социальных сетях!
Предлагайте свои идеи в комментариях!