Чтобы без риска распорядиться своими сбережениями и вложить их в строительство недвижимости, нужно тщательно всё обдумать и проверить. GorodKvadratov.ru даёт несколько советов, как можно самостоятельно проверить застройщика и строительный объект.
О главном
Главное, на что необходимо обратить внимание – это наличие судебных разбирательств, претензий от других дольщиков, а также повышенного интереса иных государственных органов. Нужно убедиться, что застройщик не является банкротом. Вся эта информация есть в Интернете, она открыта для любого пользователя.
О земельном участке
Нужно обязательно проверить документы на земельный участок. Здесь есть несколько вариантов:
- собственность (подтверждается государственным актом на владение земельным участком);
- аренда или временное пользование (наличие соответствующего договора).
Удостовериться, что подписи в документах подлинные.
О финансах
Также стоит проверить финансовое состояние компании, по возможности ознакомиться с её балансом и бухгалтерией. Это можно проверить только с согласия руководства, потому что такую информацию в открытый доступ не предоставляют. Всё, что не является коммерческой тайной, добросовестный застройщик предъявит дольщику.
Строительный объект можно проверить на наличие имеющейся документации:
- есть ли разрешение на строительство;
- соответствует ли проект всем нормам законодательства.
О продаже
Определиться с системой последующей продажи квартир. Будет ли это обычный договор на долевое участие или продажа с помощью сертификатов на жильё или векселей. Существуют варианты с созданием жилищных кооперативов. Каждый вышеназванный вариант содержит в себе как положительные, так и отрицательные моменты и требует тщательного индивидуального рассмотрения для инвестора.
Такую проверку провести самостоятельно несложно. Для более детального анализа рекомендуем обращаться к специалистам, которым более знакома специфика этой деятельности и которым легче договориться со строительными компаниями о предоставлении закрытой информации.