Как я писал ранее мы с супругой приобрели участок и решили построить на нем дом для постоянного проживания.
Для производства работ я обратился к знакомому прорабу, с просьбой рассчитать смету на строительство, обозначив свой бюджет в 2 миллиона рублей.
В ходе нескольких встреч была выбрана концепция дома и произведены расчеты:
1. Этажность один этаж
2. Размеры - 10*8 метров по фундаменту
3. Водоснабжение - устройство колодца - около 150 000 руб
4. Водоотведение - герметичный септик на 5 кубов - около 100 000 рублей
5. Материал стен и кровли - сендвич панели - около 650 000 рублей (с монтажем)
6. Фундамент - монолитная плита толщиной 300 мм - около 240 000 рублей
7. Забор - на винтовых сваях из профлиста - около 220 000 рублей
8. Работа техники - около 120 000 рублей
Итого стоимость получалась примерно 1 500 000 рублей. Оставшихся 500 000 мне должно было хватить на электрику, сантехнику, окна, и маломальскую отделку.
А теперь перейдём к самому интересному, мои переговоры со строителем проходили в течении месяца, мы встречались, обсуждали варианты удешевления и оптимизации строительного процесса. На встречах я задавал логичный вопрос: в чем будет состоять твой заработок? На что получил ответ, что стоимость услуг моего прораба в расчетах уже заложена и сверху я ему ничего не должен буду доплачивать.
И вот когда подошло время к началу первого этапа строительства, он мне заявил, что тех денег что он заложил в смету оказывается недостаточно, и сверху он желает получить от меня 250 000 рублей за свои услуги. Срок выполнения работ при этом он обозначил 2 месяца.
Путём несложных расчетов делаем вывод, что в месяц его заработная плата у меня на объекте составит 125 000 рублей. Для сравнения прорабы в нашем регионе, работающие на одном небольшом объекте получают около 40 000 в месяц. И мне не известно сколько ему ещё откатят подрядчики которых он привлечёт.
Мораль моего повествования такова - вас сначала максимально вовлекут в процесс указывая «вкусную», но абсолютно далекую от реальности стоимость, а потом начнут разводить на дополнительные расходы. Будьте осторожны при выборе подрядчика и расчетах своего бюджета.
Если вам понравилась статья, поставьте большой палец вверх и обязательно подписывайтесь на канал, продолжении истории следует.