Каждый собственник дачного участка слышал хоть краем уха о так называемой ДАЧНОЙ АМНИСТИИ. Под этим дающим надежду словосочетанием каждый подразумевает что-то свое, но, если обобщить, произнося эту мантру все ожидают, что что-то дадут, возможно бесплатно, и за это ничего не будет. Что бы кто себе ни думал, сегодня, 1 марта 2019 года, по ТВ и Радио прошли сообщения о том, что халява длиною в 13 лет закончилась... решительно и бесповоротно, а главное - неожиданно.
Что же делать всем тем, кто не успел / не знал / затянул с регистрацией построенного (или совсем-совсем уже почти достроенного) дома на дачном участке в СНТ или на ИЖС?
- Да, это очень интересно, но у меня участок в ДНТ, расскажите еще и про мой случай!
Внимание! Фокус!
С 2019 года все формы товариществ и поселков: СНТ, ДНП, ДНТ, СТСН, пр. безболезненно и без лишнего шума превращаются в СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество)! И совершенно не важно, что Председатель не сменил вывеску при въезде, не выносил этот вопрос на обсуждение общего собрания и вам не звонили из Собеса.
Также с 2019 года продолжают существовать ОНТ (Огороднические Некоммерческие Товарищества), на которых вообще не подразумевается капитальное строительство, а значит регистрация объектов недвижимости на таких участках невозможна (при этом уже зарегистрированные объекты сохраняют свое существование).
Для участков на землях ИЖС (Индивидуальное Жилое Строительство) с 2018 года вообще ничего не поменялось.
Итак, с 1 марта 2019 года процедура регистрации дома как объекта недвижимости и права собственности на него на землях ИЖС и СНТ производится в ОДИНАКОВОМ порядке.
1. Необходимо уведомить Администрацию поселения, в котором располагается Ваш участок о начале строительства. В своем Уведомлении о начале строительства вы должны указать высотность, этажность, площадь застройки участка, а также представить схему с отступами от пятна застройки до границ соседних участков и фасадной (вдоль главной улицы) линии вашего участка.
2. Если Администрация поселения посчитает, что описанный объект удовлетворяет требованиям законодательства (санитарным, пожарным, градостроительным), то в ответ на ваше уведомление выдаст свое Уведомление о соответствии (это сокращенное мной название, там больше слов при том же смысле).
3. С этого момента можно строить! Как закончите - переходите к п. 4.
4. В тридцатидневный срок после окончания строительства вы ОБЯЗАНЫ подать в Администрацию Уведомление об окончании строительства, с приложением Технического плана (не путать с техническим паспортом, кадастровым паспортом, кадастровым планом - это все устаревшие и ныне ничего не значащие формулировки, на которых, тем не менее, очень хорошо зарабатывают ПИБы всея Руси). При этом Технический план для одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности готовит только Кадастровый инженер и никаких других дополнительных документов кроме паспорта вам не потребуется!
5. Если Администрация в 7-дневный срок не усмотрит нарушения застройщиком (вами) Градостроительного кодекса, то отправит в Кадастровую палату (Росреестр) предоставленный вами Технический план с отметкой о завершении строительства в соответствии с нормами.
На этом этапе остается только ждать положительного ответа из Росреестра и посматривать на Публичную кадастровую карту, не появился ли ваш дом на ней.
Если появился - мои поздравления! Можно заказать кадастровую выписку, положить ее в тумбочку и больше ни о чем не беспокоиться. А о сборе налога за Вашу новую недвижимость начнет побеспокоится Федеральная налоговая служба ;)
Стоит помнить, что текущий режим постановки на кадастровый учет ОКС (Объектов Капитального Строительства) - это еще цветочки! Ягодки пойдут с 2020, когда для всех ОКСов на ИЖС придется проходить процедуру ввода объекта в эксплуатацию... поэтому, стоит неспеша поторопиться и зарегистрировать свой дом или баню на дачном участке.
Чтобы снять с себя бОльшую часть задач по регистрации объекта недвижимости, рекомендую обратиться к проверенному Кадастровому инженеру, который организует весь процесс, в том числе:
- сам получит выписку ЕГРН на участок, выписку ПЗЗ;
- организует выезд геодезистов для обмера дома снаружи и внутри с привязкой фундамента к границам участка;
- изготовит Технический план и, что не маловажно, исправит все приостановки, которые могут прийти без дополнительной платы;
- и совсем супер, если он умеет общаться с Росреестром и Администрацией с применением ЭЦП (электронно цифровой подписи), чтобы вам вообще не пришлось куда либо ездить после заключения договора с компанией или ИП, к которому он прикреплен!
А какие темы интересны вам? ( пишите в комментариях )
1) Как найти свой участок или дом на Публичной кадастровой карте Росреестра, узнать его кадастровую стоимость и заказать выписку ЕГРН?
2) 5 признаков хорошего Кадастрового Инженера и 10 признаков жулика и пройдохи, обложившегося сертификатами и лицензиями.
3) Что нужно, чтобы подготовить Технический план на дом и получить заветный ДИСК?
4) Как рассчитывается налог на дом или участок. И можно ли оспорить кадастровую стоимость?
5) Дорогая, я нарушил отступы. Теперь наш дом снесут. Или НЕТ?
6) Садовый дом или Жилой дом? А может быть хозпостройка? Как зарегистрировать то, что стоит на моем участке и не прогадать?
7) Садовый - Жилой - Садовый. Как изменять назначение Дома на участке и зачем это нужно.