Дачная амнистия прекратила свое существование. Теперь порядок оформления домов изменился.
И так, как же теперь оформить дом в СНТ? Теперь дачникам необходимо получать "Разрешение" или как по-новому - Уведомление о соответствии . Теперь не только владельцам земель с видом разрешенного использования под ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, но и дачникам придется побегать с документами.
Краткая справка для лучшего восприятия информации.
1) Разрешение на строительство – документ (точнее название) отменено для физических лиц, теперь разрешение получают только юридические лица, либо физические лица строящие нежилые здания.
2) Уведомление о начале строительства – это форма которую необходимо заполнить что бы получить уведомление о соответствии либо не соответствии.
3) Уведомление о соответствии – конечный документ, позволяющий начать строительство.
4) Уведомление о несоответствии – документ запрещающий строительство по той или иной причине.
Первым этапом оформления дома будет получение ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Данный документ не входит в список обязательных, но без него вы не будете точно знать какие согласования необходимы конкретно Вам. Так же в ГПЗУ будет указано пятно застройки и минимальные отступы, которые вы должны соблюсти.
После получения ГПЗУ смотрим в 5-ый пункт (там указаны согласования). Стандартный набор согласований в Москве и Московской области это Культурное наследие и Росавиация. Даже если вы думаете что вы не попадаете в приаэродромную территорию, ведь крупных аэропортов нет, не спешите радоваться. Возможно рядом есть небольшие летные площадки или воинские части.Регламентированный срок согласования с Росавиацией 30 дней. Культурное наследие приходит в течении 15 дней.
Пока готовятся согласования, подготавливаем "Схему отступов". В ней отображаем земельный участок с будущем строением на нем. Не забываем указывать расстояние от дома до каждой границы участка.
После получения всех согласований и подготовки схемы заполняем Уведомление о начале строительства и прикладываем все документы.
По итогу получаем Уведомление о соответствии либо не соответствии.
Основные причины отказа - это ошибки в заявлении либо отсутствие согласований.
После получения уведомления о соответствии строим дом (если не построен).
Следующим этапом необходимо получить уведомление об окончании строительства. Для этого необходимо первым делом подготовить технический план. Для этого нужен геодезист и кадастровый инженер. Геодезист произведет обмер дома, а кадастровый инженер подготовит технический план.
Технический план необходимо приложить к заявлению об окончании строительства. По итогу вы получите Уведомление о соответствии ПОСТРОЕННОГО объекта. После получения данного документа необходимо сдать технический план в МФЦ с заявлением на постановку на кадастровый учет и одновременно подать заявление на оформление права собственности. На этом все, дом оформлен, спим спокойно)