Друзья, сейчас я раскрою все карты и на простом языке объясню, почему же квартира с большими вложениями в ремонт может стоить дешевле, чем квартира под отделку.
Сравнение
Взгляните на этот объект:
Абсолютно пустая комната. Перегородки не выложены.
А теперь на этот:
Полностью обустроенная комната с евроремонтом, кухонным гарнитуром, мебелью, а так же и техникой в придачу.
Не читая дальше, сделайте предположение, сколько стоит первая квартира, а сколько вторая? В конце я скажу о точной стоимости объектов, так как я их и продавал.
Однако не буду тянуть и скажу, что за голую квартиру покупатели выложили на порядок большую сумму денег, чем другие покупатели за вторую.
Почему голая квартира стоит дороже? (причины)
За всю свою риэлторскую деятельность, я повидал многое, но меня всегда раздражали клиенты, которые накручивали стоимость продаваемой квартиры на несколько сотен тысяч, объясняя это большими вложениями в ремонт. Но вот настоящие и единственные причины, которые влияют на стоимость квартиры:
Серия дома
Существует большое количество серий домов, однако мы рассмотрим лишь 2 интересующие нас.
Голая квартира находится в элитном доме, построенному по спец. проекту (что-то близкое к сталинке):
Что можно сказать о квартире с ремонтом... Да, она очень красивая, однако находится она вот в этой пятине (упрощенная ленинградка):
Просто сравните 2 фотографии. Несомненно, вам приятнее было бы выходить каждое утро на чистенькую ухоженную улицу, и радоваться приятной атмосфере. В варианте, который изображен на втором фото, это практически невозможно, если вообще возможно...
Место постройки
Место постройки дома, где находится квартира с евроремонтом, вы можете увидеть на предыдущем фото.
Давайте теперь взглянем, где построен дом, в котором находится наша пустая квартира:
Это чуть ли не самый элитный район города, в котором я живу. Причем находится он в центральном округе. Пятина же, далеко на левом берегу - в советском.
Индивидуальные особенности квартиры
Говоря конкретно про эти объекты, здесь есть одно очевидное отличие квартиры в элитном доме, от квартиры в пятиэтажке: высота потолков.
Взгляните на первое и второе фото в начале статьи. В квартире без отделки и перегородок высота потолка 3 метра, а в квартире с евроремонтом 2,7 метров. Это очень влияет на ценообразование.
Вывод
Помните, что на ценообразование квартиры влияет не ремонт, техника и мебель, а те моменты, которые я перечислил выше. Клиент покупает не ремонт, соседей и технику, он покупает квадратные метры (стоимость которых зависит от вышеперечисленных причин)! Теперь вы знаете намного больше 😉.
P.S. Голая квартира стоила 4 200 000 рублей, а квартира с евроремонтом - 2 700 000 рублей.
Знали о том, о чем я написал или слышите впервые?