Покупка недвижимости от застройщика - это хоть и радостное событие, но весьма хлопотное. Да, с юридической точки зрения такие квартиры абсолютно чистые, но при этом квартиры от застройщика могут иметь массу дефектов. А как выявить их при приемке, об этом мы сейчас и поговорим.
Принимаем квартиру от застройщика: что нужно знать
1. Заранее стоит отметить, что некоторые компании предлагают своим клиентам подписать акт приёма-передачи без предварительного осмотра недвижимости. Ни при каких условиях не нужно этого делать до того момента, пока вы полностью не убедитесь в отсутствии дефектов. Потом доказать какие-либо дефекты будет практически невозможно.
2. Если при осмотре были выявлены существенные недостатки, подпишите в двух экземплярах акт дефектов. После этого застройщик обязан приступить к устранению выявленных недостатков. И только, убедившись, что все недостатки исправлены, покупатель подписывает документ и приступает к оформлению остальных бумаг на жилье. Если же покупатель подпишет акт, не убедившись в отсутствии недостатков, то заниматься их устранением вам придется самостоятельно и за свой счёт.
3. Обратите внимание, что вы имеете право отказаться от подписания акт приема-передачи, даже в тех случаях если имеются незначительные дефекты, например, такие как царапина на стекле или неровно оштукатуренная поверхность. Но при этом застройщик вправе спустя пару месяцев оформить этот документ в одностороннем порядке.
Как правильно принимать недвижимость от застройщика
На осмотр объекта лучше всего идти днём. Вечером вам вряд ли удастся все тщательно рассмотреть.
Что взять с собой на осмотр
1. Фонарь светодиодный с белым ярким светом. Это поможет вам лучше рассмотреть ванную комнату, кладовую, санузел и другие (если имеются) темные помещения без окон.
2.Зажигалка с листком бумаги. С ее помощью вы сможете проверить есть тяга в вентиляционном канале или нет.
3. Уровень чтобы проверить подоконник и прочие поверхности на ровность.
3. Рулетка.
На что обратить внимание при осмотре
Если у вас нет опыта в этих делах, возьмите с собой родственника или хорошего знакомого, который в этом разбирается или уже прошел через это. Также можно обратиться за помощью к независимому эксперту. Их услуги платные, но зато вы можете быть полностью уверенны в качестве своего жилья.
Начинать осмотр лучше всего с территории, прилегающей к дому. Если она ещё до сих пор не обустроена, поинтересуйтесь, когда планируется завершение работ. Обратите внимание, остался ли строительный мусор на территории. Застройщик должен его вывести до заселения. Проверьте качество отделки холла и подъезда в целом.
Теперь переходим к осмотру квартиры
1. Осмотр стоит начать с проверки входной двери и окон. Они должны плотно закрываться. А также с лёгкостью без лишних усилий. Чтобы проверить плотность закрытия окон, приложите к створке листок бумаги и закройте окно. Если листок держится, значит, окно закрылось плотно. Соответственно и сквозняков в квартире не будет. С помощью уровня проверьте, ровно ли установлены подоконники в квартире.
2. Тщательно сверьте план квартиры со сведениями, указанными в БТИ. Также необходимо рулеткой замерить все помещения в квартире и сверить их с данными БТИ. Если жилплощадь на деле оказалась меньше той площади, которая прописана в документе, вы вправе потребовать компенсацию.
3. Если в углах дома заметны следы плесени - это может свидетельствовать о некачественной изоляции и утеплении.
4. Чтобы проверить ровность стен, необходимо замерить длину и ширину каждой комнаты. А также замерить ее высоту. Расхождение на метр длины не должно превышать 0,3 см. А расхождение по вертикали не должно быть больше 1,5 см.
5. Проверьте на ровность стяжку пола. Разумеется, она не будет идеально гладкой. Но при этом на ней не должно быть значительных перепадов - не более 1 сантиметра.
6. На штукатурке и стяжке пола не должно быть трещин и прочих повреждений.
7. Проверьте розетки и выключатели - они должны быть надёжно зафиксированы в стене, не нагреваться и уж тем более не искрит.
8. Если в квартире установлены счётчики, на них должны быть паспорта. Проверьте, чтобы сведения в документах и на счётчиках совпадали.