АВАНС ИЛИ ЗАДАТОК???? В ЧЕМ ОТЛИЧИЕ?
Сегодня хочу рассказать Вам об актуальной теме для тех, кто покупает/продает недвижимость.
Вы продаете квартиру, нашелся покупатель, Вы переходите к этапу подписания предварительного договора купли-продажи, в котором нужно указать:
Покупатель передает Вам задаток в размере 100 000 рублей
Или
Покупатель передает Вам аванс в размере 100 000 рублей.
В чем же разница?
Задаток – это сумма денежных средств, которая выдается одной из договаривающихся сторон в счет платежей, причитающихся с нее, другой стороне. Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задаток служит прямым доказательством заключения договора в будущем и призван обеспечить его исполнение. Внести задаток можно как при заключении договора, так и после, но только денежными средствами.
Аванс представляет собой более мягкую форму подтверждения серьезности намерений покупателя и продавца и фактически является частичной предоплатой за недвижимость.
И задаток и аванс передается Покупателем Продавцу в счет причитающегося по сделке платежа, но в отличие от задатка выполняет в основном платежную функцию.
Согласно статье 381 ГК РФ, если сделка расторгается по вине Покупателя (давшего задаток), то задаток остается у продавца. Если же сам Продавец отказывается от проведения сделки, то он обязуется вернуть несостоявшемуся Покупателю задаток в двойном размере.
С авансом ситуация практически аналогичная. Разница лишь в том, что сторона, по чьей вине происходит разрыв сделки, не несет каких-либо санкций.
НО!!!!! в предварительном договоре можно указать, что аванс остается у Продавца в качестве штрафа, если сделка отменяется по вине Покупателя.
Если сделка не состоится по вине Продавца, то аванс просто возвращается Покупателю.
Договор о задатке считается более надежной гарантией того, что сделка состоится.
Покупатель, получая двойной размер средств, может покрыть свои расходы, если сделка не состоялась по вине продавца.
В случае с авансом покупатель тратит свое время, упускает возможность купить другую недвижимость, а также не получает никаких компенсаций за то, что покупатель пользовался его деньгами некоторое время.
Поэтому, прежде чем подписывать предварительные договора, обратитесь к юристу. Это может сэкономить Вам гораздо большие деньги, чем вы оплатите юристу.