В жизни довольно часто случаются ситуации, когда приобретая понравившуюся квартиру человек сталкивается с необходимостью оплачивать долги за коммуналку.
В данной статье мы подробно расскажем какие риски несет за собой покупка жилья с долгами, с точки зрения закона, на какие нюансы стоит обратить внимание, чтобы долгожданная покупка принесла только положительные эмоции.
Жилищный кодекс гласит, что с момента возникновения права собственности на жилье, у такого собственника возникает обязанность по оплате коммунальных услуг.
В состав коммунальных платежей по закону входят:
- плата за содержание жилого помещения;
- плата за коммунальные услуги (горячая и холодная вода, электричество, и т.д.)
- взносы за капремонт.
И вот мы подходим к важному моменту!
В соответствии с действующим законодательством, если вы приобрели квартиру и являетесь новым собственником, вы не отвечаете по долгам предыдущего.
Фактически после смены собственника на нового владельца открывается другой лицевой счет, на который происходит начисление платежей. Все долги остаются на лицевом счете прежнего собственника.
Между тем, из любого правила есть исключение. И такое исключение составляет взносы за капитальный ремонт.
Важно!
Если вы стали новым собственником жилого помещения по закону к вам переходит обязательство по оплате расходов на капремонт общего имущества многоквартирного дома от прежнего собственника, в том числе его долги по таким взносам (исключение составляют случаи, когда предыдущим собственником являлся Российская Федерация, субъект РФ, муниципалитет).
Таким образом, если после покупки заветных квадратных метров, вы через какое-то время случайно получите в почтовом ящике квитанции с приветом от регионального оператора капремонта и кругленькой суммой долга от прежнего собственника, то знайте, что вам придется оплатить эти долги из своего кармана. Таков закон.
Непосредственно перед покупкой жилой недвижимости на вторичном рынке важно придерживаться следующих правил:
1. Запросите у продавца актуальную справку из управляющей компании, ТСЖ, организации, обслуживающей дом, справку о размере задолженности за коммунальные услуги.
В отношении информации за капремонт такие сведения запрашиваются у Регионального оператора. При наличии задолженности настаивайте на погашении задолженности в полном объеме.
2. В договоре купли-продажи и акте приема-передачи желательно предусмотреть пункт о том, что задолженность по коммуналке покупателю жилья не передается.
3. После приобретения квартиры уведомите организацию, ответственную за предоставление коммунальных услуг, о смене собственника.
Бдительность и простые правила помогут вам успешно приобрести желанную квартиру без лишних забот и проблем.
Знайте свои права и пользуйтесь ими! Будьте здоровы и счастливы! Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе его новых статей!
Смотрите также:
Как возместить ущерб, причиненный вашему автомобилю по вине коммунальщиков?
Скоро государство начнет следить за деньгами россиян
Кто может получить субсидию на покупку жилья?
Как можно выписать жильца из квартиры без его согласия