Есть ли альтернатива ипотеке? Можно взять недвижимость в лизинг. Только финансовые и имущественные отношения фиксируются с лизинговой компанией. Стоит обратить внимание и на возможность покупки квартиры в trade-in.
Как купить квартиру в trade-in
Механизм трейдинга успешно применяется при приобретении автомобилей. Система покупки квадратных метров работает примерно по такой же схеме обмена. То есть старая недвижимость меняется на новую, при этом покупатель выплачивает разницу в цене.
Сейчас на рынке работают две схемы:
1. Когда покупатель берет квартиру в новостройке. Застройщик на время продажи старого жилища оставляет «бронь». Также определяет временной отрезок, за который клиент должен продать свое жилье. Все процедуры проходят поэтапно. Вариант подходит приобретателям, которые не имеют возможности брать ипотеку.
2. Схема «обратный trade-in». Здесь покупатель нового жилья оформляет ипотеку. Застройщик выкупает у него «вторичку» и занимается ее продажей. За счет реализации погашается тело займа, далее взносы рассчитываются на остаток долга. Данная система не является привлекательным вариантом для застройщика. Слишком много затрат, связанных с продажей старого имущества: квартплаты, налоги и т.д.
Участие в сделке по схеме трейд-ин не может принимать коммунальное жилье, а также доли в квартире. Прописанные несовершеннолетние лица могут стать препятствием для реализации. Органы опеки вряд ли дадут разрешение на продажу.
Как обзавестись заветными метражами в лизинг
Данная схема предусматривает аренду на долгий срок. Человек по истечении времени имеет право выкупить арендуемые метры. Жилье в аренду предоставляет лизинговая компания. Вариант мало чем отличается от традиционной ипотеки. Тот же первичная плата определенной суммы, фиксированные взносы каждый месяц и страховка в обязательном порядке. Только в схеме участвуют три стороны: покупатель, застройщик (реалии затор жилья) и лизингодатель.
План достаточно простой:
1. Покупатель-арендатор выбирает квартиру.
2. Компания приобретает жилье у собственника.
3. Сдает его клиенту на длительный срок.
4. В конце аренды человек выкупает квартиру по той стоимости, которая осталась на конец найма.
Все это время владельцем жилища является компания, которая сдает его в аренду. Зато арендатор имеет право прописаться вместе со всей семьей. Коммунальные платежи тоже вносит он.
Плюс этого метода в том, что покупка квартиры в лизинг подойдет людям, которые по разным причинам не могут воспользоваться ипотекой. Минус — на все время аренды недвижимость остается в распоряжении лизинговой компании. Процентные ставки по лизингу примерно в 1,5 раза выше, чем в ипотечной схеме.
Где еще можно оформить кредит под залог недвижимости, читайте вторую авторскую статью «Кредитный кооператив и займ под залог недвижимости» на финансовом портале Банки и Фонды