Чтобы не попасть под пристальное внимание налоговых органов и не получить штраф, сдавая квартиру в аренду, необходимо задекларировать свой доход.
Управление ФНС России по Новгородской области напоминает. Обязанность для граждан декларировать доходы, полученные от сдачи квартиры в аренду, и представить налоговую декларацию по форме 3 НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства физического лица, установлена статьей 228 Налогового кодекса РФ.
Между сторонами должен быть заключен договор аренды (имущественного найма). В договоре должен быть четко зафиксирован размер платы. Это – тот доход, который получит собственник сдаваемого жилья и с которого надо исчислить и уплатить налог по ставке 13 процентов.
Не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, то есть календарным годом, гражданин, получивший доход, обязан представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию и не позднее 15 июля уплатить исчисленную сумму налога.
Сведения о фактах сдачи физическими лицами в аренду имущества поступают к сотрудникам налоговой службы как из внешних, так и внутренних источников. Это и взаимодействие с миграционной службой, и с правоохранительными органами, и поступающие звонки от граждан на телефон доверия и телефоны справочной службы.
В случае подтверждения факта получения гражданином дохода от сдачи в аренду жилья и непредставления при этом декларации, налогоплательщика информируют о необходимости представления налоговой декларации о доходах и об уплате налога.
Статья 119 Налогового кодекса РФ предусматривает ответственность налогоплательщика за несвоевременное представление налоговой декларации.
В соответствии с ней сдающему жилье в наем налогоплательщику, «забывшему» вовремя представить декларацию за 2018 год, придется уплатить штраф в размере 5 процентов неуплаченной суммы налога, подлежащей уплате на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.
Управление ФНС России по Новгородской области напоминает: не позднее 30 апреля 2019 года наряду с предпринимателями и лицами, занимающимися частной практикой, декларации о доходах по форме 3-НДФЛ обязаны предоставить граждане, получившие в 2018 году доходы: от продажи имущества, находившегося в собственности менее трех лет; от сдачи в аренду (наём) квартиры, комнаты и другое имущество; от выигрышей в лотереи и тотализаторы; в порядке дарения (за исключением случаев, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками); иные доходы, подлежащие декларированию.
Исчисленный в декларации налог необходимо уплатить не позднее 15 июля 2019 года. Предельный срок подачи декларации 30 апреля 2019 года на получение налоговых вычетов не распространяется. В таких случаях направить декларацию можно в любое время в течение года.