Здравствуйте уважаемые читатели и подписчики канала «Должок».
На нашем канале уже были публикации о том, что в последнее время Налоговая инспекция усилила борьбу с владельцами жилья, сдающими его в аренду и уклоняющимися от уплаты налогов.
Совместно с сотрудниками полиции они проводят рейды с целью выявления подобных фактов.
Выглядит это примерно так
О том, как совершенно законно уменьшить процент выплачиваемых налогов за сдаваемую в аренду жилплощадь я уже писал в материале «Как избежать проблем с налоговой инспекцией сдавая жилье в аренду?»
Сегодня мы поговорим о ситуации не типичной, но тем не менее возможной. Как избежать проблем с налоговой, если вы пустили пожить в свою квартиру знакомых или родственников и не берете с них за это денег.
Как я уже сказал, ситуация конечно не типичная, но возможная. Представьте себе, что вы пустили в свою пустующую квартиру пусть ненадолго знакомую семью, или племянницу, приехавшую из другого города, а участковый инспектор или просто бдительная соседка сообщили об этом в фискальные органы. Как доказать что вы просто решили помочь людям не преследуя никакой материальной выгоды?
Следовательно, даже делая доброе дело нужно запастись соответствующим документом.
Договор безвозмездного пользования
Данный документ может быть заключен на основании ст. 689 ГК РФ.
В чем суть такого договора и что в нем необходимо предусмотреть?
Главная суть документа сводится к тому, что владелец квартиры предоставляет другому лицу, не обязательно состоящему с ним в родственных отношениях право бесплатного пользования принадлежащей ему жилплощадью.
Поскольку собственник не получает денежных средств от лица пользующегося квартирой не возникает обязанности по уплате налога.
Однако необходимо помнить, что если фискальным органам удастся доказать что регулярная оплата все же производится, договор может быть признан фиктивным и аннулирован.
В частности доказательством неправомерных действий может стать регулярное перечисление денежных средств, с банковской карты лица проживающего в квартире, на карту владельца жилья.
При составлении договора необходимо указать, что пользователь обязуется оплачивать расходы по содержанию помещения и оплачивать коммунальные платежи.
Важно, что бы он лично перечислял средства на счет управляющей компании, поскольку при передаче их собственнику они могут быть признаны облагаемым доходом налогом.
Обязательно нужно указать срок действия договора и возможность его досрочного расторжения.
Когда не стоит заключать договор безвозмездного пользования
В первую очередь хочу предостеречь тех, кто решит, что заключив такой договор с малознакомым квартиросъёмщиком, можно будет не платить налогов, получая деньги то, что называется из рук в руки.
Главным минусом такой схемы будет то, что имея на руках договор безвозмездного пользования наниматель в какой то момент может просто перестать платить, и получить с него деньги в судебном или ином другом законном порядке будет практически невозможно.
Также наниматель не может быть выселен из квартиры до окончания срока действия договора или его расторжения.
На это может уйти достаточно длительное время, что будет чревато дополнительными финансовыми потерями.
Еще раз напомню, что максимально снизить налоги за сдаваемую в аренду жилплощадь можно совершенно законно. Читайте об этом тут