Нововведения не будут распространяться на ситуации, когда доля передаётся членам семьи, а также при приватизации и наследовании жилого помещения.
В Госдуме предложили ограничить площадь долей в квартире, которые можно продавать или переоформлять. По замыслу парламентариев доля в квартире может быть образована или разделена только в том случае, если она будет не меньше учетной нормы площади жилого помещения. В каждом регионе этот показатель свой. Например, в Саранске эта норма составляет 12,5 кв.м. общей площади жилого помещения на одного члена семьи.
«Мы планируем защитить собственников от квартирных рейдеров, которым достаточно приобрести незначительную долю в общей собственности, чтобы потом различными (в том числе и криминальным) способами склонить первоначальных собственников к совершению заведомо невыгодной для них сделки» — рассказал RT член комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Игорь Торощин.
Это не первая подобная инициатива. С аналогичным предложением в конце 2017 года уже выступали парламентарии. Цель – борьба с мошенническими схемами «черных риэлторов» (когда покупаются небольшие доли в квартирах для дальнейшего выселения собственников) и борьба с так называемыми "резиновыми" квартирами. Однако, законопроект не был принят.
Сейчас никаких ограничений по продаже долей нет: можно продать 1/5, 1/20 и даже 1/100. Это не противоречит гражданскому законодательству и согласуется, в том числе, с европейской системой. Даже 1/100 доля в квартире дает право регистрации и пользования.
Причин, по которым возникают микродоли, несколько: наследство, раздел имущества, когда на фоне плохих отношений люди не могут договориться. Кроме этого, доли можно дарить или намеренно дробить. Человек может заложить принадлежащую ему долю микрофинансовой организации, а та ее продавать.
Вообще гражданское законодательство и практика не поощряют наличие долей в праве, так как это провоцирует многочисленные споры, связанные с пользованием указанным имуществом.
Чаще всего такие доли покупаются для получения московской прописки. Реализуются такие предложения в основном частными лицами, их стоимость варьируется от 100 до 200 тысяч рублей.
Часто приобретают доли в квартирах иногородние из-за недостаточности средств для покупки полноценной квартиры. Например, можно купить ½ или 1/3 квартиры. Нередко вместе с долей собственник получает «подарок» в виде проблемных соседней, или наоборот, сам становится таким проблемным соседом.
Нужно понимать, что одно дело – это отщепление микродолей от своей собственной доли для дальнейших перепродаж. Совсем другое дело, когда люди получили долю в наследство или после раздела имущества. То есть, она возникла не в результате действий одного человека, а в результате вынужденного стечения обстоятельств. И ограничивать продажу таких долей категорически нельзя (инициаторы законопроекта как раз не распространяют нововведение на вторую категорию).
#blog_jurista #saransk #mordovia #lawyer #юрист_в_саранске #юрист #саранск #юриствсаранске #юридические_новости #квартира #доли
#микродоли