Для того что бы навести порядок на рынке риэлторских услуг общественные объединения риэлторов неоднократно задумывались о Законе о риэлторской деятельности.
Санкт-Петербургской палате недвижимости удалось совместно с представителями партии Справедливая Россия подготовить законопроект под названием "О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью".
Закон предполагал давать возможность работать риэлторам только при наличии специального образования, сдачи квалификационного экзамена, страховании профессиональной ответственности и вхождение в члены саморегулируемой организации риэлторов.
Так же предполагалось, что размещение объекта недвижимости в СМИ, в том числе и на порталах по недвижимости возможно только собственником, либо риэлтором при наличии соответствующего договора между собственником и риэлтором.
Законопроект был подан в Госдуму в июне 2016 года.
Законопроект должен был пройти экспертизу Общественной палаты РФ. Так называемые "нулевые чтения".
Скачать текст законопроекта можно по ссылке Текст законопроекта о риэлторской деятельности
30 августа 2016 года "нулевые чтения" состоялись в пресс-центре «Парламентской газеты», куда я был приглашен в качестве эксперта и представителя Нацпалаты и Санкт-Петербургской палаты недвижимости. К счастью от риэлторского сообщества я не оказался один на один с экспертами Общественной палаты. Узнав о данном мероприятии с Дальнего Востока прилетел Президент Дальневосточной Гильдии Риэлторов Владимир Каплинский. К слову сказать – вот пример настоящей заинтересованности к судьбе профессии и законопроекта. Тот, кто хочет, тот в курсе.
Видеосюжет с "нулевых чтений" можно посмотреть в конце данной статьи
На чтениях присутствовало 15 человек: соответственно – я Дмитрий Щегельский, Владимир Каплинский, депутат Дмитрий Ушаков, председатель комиссии ОП РФ Лидия Михеева, Анна Лупашко, представители МИФНС РФ, росреестра, роскадастра, нотариальной палаты РФ, Высшей школы экономики. К сожалению, в обсуждение участники мероприятия пытались привносить много личного. Часто выступления «сваливались» к темам: «За что платить такие деньги?», «А вот у меня был случай», «Зачем они нужны, когда есть интернет». Спасибо Лидии Михеевой за грамотное пресечение подобных спичей и возвращение выступающих к сути вопроса. Отрадно осознавать, что, не смотря на эмоции все эксперты заявили, что риэлторская деятельность социально значима и безусловно требует законодательного регулирования. Справедливо было отмечено, что данный законопроект требует доработок. Часть предложений была упомянута в рассматриваемых рабочих тезисах.
В сухом остатке хочу отметить, что устами экспертов глаголит истина. Эксперты ОП РФ фактически потенциальные клиенты рынка недвижимости и то, что думают о риэлторах они, думают и другие граждане. Не даром в своих эмоциях эксперты отмечали основные стереотипы о риэлторах: 1. Риэлторы нужны, чтобы оформить сделку, 2. Зачем платить такие деньги, 3. Риэлторы некомпетентны и плохо работают. 4. Риэлторы ни за что не отвечают
Все эти стереотипы «родились» в результате недобросовестной конкуренции среди самих риэлторов и по итогам бесконтрольного выхода на рынок нелегально работающих псевдоспециалистов-частников.
Риэлторы должны работать лучше!
Риэлторы должны объединиться!
К сожалению законопроект был отклонен депутатами Госдумы в апреле 2017 года, как не имеющий необходимости.
Вот почти в 100 странах планеты Земля, в том числе даже в Белоруси. Правительства считают, что риэлторская деятельность полезна для общества и должна регулироваться специальным законодательством. У России, конечно же, свой особый путь.
Как результат мы на сегодня имеет огромное поле для мошенничества в сфере недвижимости. И никакое обязательное нотариальное оформление, и никакая государственная регистрация людей отмошенников не спасают. Вероятно государству так интереснее.
Вот только несколько ссылок на примеры, как мошенники используют порталы по недвижимости и умудляются регистрировать права на недвижимость в тайне от всамго владельца этой недвижимости:
Обман продавца квартиры по телефону
Обманули арендодателя и чуть не продали квартиру без его ведома
Здесь размещен фрагмент нулевых чтений
Много полезной информации в моем блоге на youtube
Ух!
Представляю сколько "доброхотов" обрушится с критикой риэлторов в комментариях.
Спасибо всем
Дмитрий Щегельский
практикующий риэлтор с 1991 года
генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА"
президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости