Покупая квартиру на вторичном рынке, есть риск нарваться на подводные камни, о которых может не подозревать даже сам продавец. В этом материале мы подробно разберем, при каких обстоятельствах можно лишиться честно купленной недвижимости, и как этого избежать. Общеизвестно, что квартиру перед покупкой необходимо проверить на юридическую чистоту, но мало кто задумывается, что это означает в широком понимании. Большинство под этим понимают проверку возможных мошеннических действий продавца. Но зачастую собственники сами не подозревают, что их квартира проблемная. Итак, какие тонкости могут встать между покупателем и купленной квартирой.
Соблюдение прав несовершеннолетних
- Что может пойти не так. Если у продавца есть несовершеннолетние дети и при продаже квартиры существенно ухудшает их жилищные условия, то сделку могут оспорить органы опеки, либо сами несовершеннолетние при достижении совершеннолетия.
Если квартира куплена с использованием материнского капитала, то на всех несовершеннолетних детей должна быть оформлена доля собственности. Если продавец этого не сделал, то права детей нарушены и сделка может быть оспорена.
- Как обезопасить сделку. Прежде всего, необходимо запросить у продавца справку по форме №9 (выдается в МФЦ), чтобы узнать, есть ли прописанные на покупаемой жилплощади. Эта справка показывает всех жильцов, которые проживали ранее или проживают на данный момент в покупаемой недвижимости. Что в будущем не попасть на судебные разбирательства удостоверьтесь, что на покупаемой площади никто не прописан, особенно несовершеннолетние дети.
Если есть подозрение, что покупка квартиры была осуществлена с использованием маткапитала, проверьте правильность оформления долей несовершеннолетних. Если продавец уверяет, что маткапитала не было, а штампы в его паспорте говорят о наличии детей, запросите справку из пенсионного фонда об использовании материнского капитала.
Наличие скрытых наследников
- Что может пойти не так. В случае, если покупаемая квартира получена по наследству, могут объявиться дальние родственники и заявить права на жилплощадь.
- Как обезопасить сделку. Запросите у продавца справку от нотариуса, что других наследников не имеется. Внимтаельно ознакомьтесь со свидетельством о праве на наследство.
Банкротство продавца
- Что может пойти не так. В случае, если продавец находится в стадии банкротства, могут объявиться кредиторы, заявляющие права на вашу квартиру. Это может произойти, если на недвижимость обращено взыскание в рамках исполнительного производства, и квартира может быть истребована у покупателя. В этом случае, денег за купленную квартиру вы не получите, но в очередь кредиторов так же встанете.
- Как обезопасить сделку. Прежде всего, проверьте в доступных источниках наличие претензий к продавцу. Это можно сделать на сайте суда.
Продажа квартиры представителем
- Что может пойти не так. Квартира может продаваться по доверенности. Тут можно после заключения сделки познакомиться с продавцом, который ни сном ни духом не знал о продаже.
- Как обезопасить сделку. Если собственник не присутствует на сделке и действует через представителя, проверьте у нотариуса, что такая доверенность была выписана и полномочия по ней не отменены. Проверить доевернность можно на сайте Федеральной нотариальной палаты И имейте в виду, что продажа по доверенности пользуется большой популярностью у мошенников. Всегда лучше иметь дело непосредственно с собственником.
Наличие скрытых собственников
- Что может пойти не так. Сделка купли-продажи может так же затрагивать права третьих лиц, кроме несовершеннолетних или кредиторов. Например, бывшего супруга владельца. Если брак расторгнут недавно, то продавец может находиться в стадии раздела имущества со своей второй половиной, которая может обратиться в суд о признании сделки продажи недействительной.
- Как обезопасить сделку. Первым делом обратите внимание на семейное положение продавца. Если продавец в браке или только что разведен, потребуйте письменного согласия второй половины на сделку. Если сделка совершается не на всю жилплощадь, а только на долю в ней, то необходимо получить письменное согласие других собственников квартиры.
Неадекватность продавца
- Что может пойти не так. Продавец квартиры может оказаться человеком с психическими отклонениями. Либо активно употреблять алкоголь или наркотики. Он может опротестовать сделку, объясняя тем, что не понимал, что творит.
- Как обезопасить сделку. Запросите у собственника справки из диспансеров. Обратите внимание, что справки должны быть выданы по месту жительства продавца.
Надеемся, вам помогли наши советы и предостережения.
Квартиры от застройщика и полное юридическое сопровождение сделок в компании «Монолит-Строй».