В настоящее время действует целый комплекс изменений законодательства, гарантирующих соблюдение прав дольщиков. Раньше такие сделки были высоко рискованными. В настоящий момент дольщика обмануть не так легко.
Законодательные гарантии
Во-первых, все строящиеся объекты должны быть в обязательном порядке застрахованы застройщиком.
Во-вторых, если права по договору долевого участия приобретаются через переуступку (цессию), цессинарий обязан предоставить справку о полной уплате стоимости прав. Без данных условий Росреестр не зарегистрирует договор.
В-третьих, денежные средства вносятся в кассу только после государственной регистрации договора долевого участия либо цессии. В противном случае на застройщиков либо цедентов налагаются огромные штрафы.
Цена договор долевого участия в строительстве
В договоре может быть прописана общая сумма за строящееся помещение, либо произведение стоимости квадратного метра на общую площадь. Также возможно предусмотреть размер понижающего коэффициента на лоджию и другие неотапливаемые помещения.
Стоимость может быть уплачена сразу либо частями. Такие варианты обговариваются заранее.
Также стоит учитывать, что застройщик вправе предусмотреть условие, в соответствии с которым договор долевого участия в строительстве расторгается в случае нарушения графика внесения платежей.
Гарантийный срок
Обязательным условием является предоставление гарантийного срока не менее пяти лет на объект и трех лет на инженерное и технологическое оснащение. При оформлении долевого участия на квартиру, договор нужно внимательно изучить!
Спасибо за внимание!
Подписывайтесь, если хотите защитить свои права.