Не секрет, что российские квартиры в массе своей не отличаются простором. Объединение лоджии с комнатой позволяет присоединить к квартире от 3 до более чем 6 квадратных метров жилой площади (в зависимости от площади самой лоджии). Например, некоторые серии домов, таких типовых Российских проектов как I605-АМ, И-522А, И-700 и др., имеют лоджии площадью более 6 квадратных метров по полу.
Это, например, всем известные 22-этажные башни типовой серии И-700А. В этих домах имеют огромные длинные шестиметровые лоджии.
Ещё совсем недавно, буквально еще в 80-90 ые годы к балкону или лоджии относились как к некой квартирной «промзоне». Предназначение лоджии/балкона, как помещения оценивалось, как что-то среднее между гаражом и кладовкой. Сегодня, когда стоимость одно метра жилой площади (особенно в г. Москве) приближается к стоимости автомобиля, мы стали более серьезно относиться к реальной возможности расширить жилую площадь за счет лоджии.
Один из таких вариантов – присоединение лоджии. По сути, это расширение площади комнаты (или кухни) смежной с лоджией или оформление дополнительной зоны для этой комнаты.
В чем сложность?
Присоединение лоджии к комнате непростая задача. И далеко не каждая ремонтная компания сможет выполнить эти работы. Поэтому очень важно соблюдать технологию и доверяться только тем компаниям, в портфолио выполненных проектов которых большое количество именно проектов по утеплению и остеклению лоджий, присоединению лоджий к комнате. Ведь даже пластиковые окна для такой лоджии нужно правильно подобрать.
За счет того, что площадь остекления помещения лоджии велика, особое внимание следует уделить не только стеклопакетам, но и самому профилю. Он должен быть многокамерный, непромерзающий. Ознакомиться с примерами работ по объединению лоджии вы можете в нашей галерее.
Что мне за это будет?
Но даже выбрав компанию, которая будет производить работы перед владельцем квартиры остро встает вопрос: а законны ли такие работы, как присоединение лоджии?
И тут нужно разбираться: во-первых, имела ли лоджия штатное остекление на момент постройки/сдачи дома. Если нет, то даже законность самовольного остекления можно поставить под вопрос. На это городские власти пока закрывают глаза, но скоро доберутся и до остекления, и до кондиционеров, и до спутниковых тарелок. В конце концов, 10 лет назад никто бы не поверил, что более половины парковок на улицах Москвы станут платными.
Если же лоджии дома изначально имели остекление, то уже одной проблемой меньше. Тогда нужно смотреть на технологию самого присоединения лоджии. Например, то что вы утеплили стены лоджии - вовсе не является перепланировкой. То, что вы отделали лоджию ламинатом, смонтировали теплый пол - тоже не преступление. Остается самое главное - демонтаж балконного блока и окна. Но опять же, если делать все аккуратно, то самое страшное, что вам может грозить помимо штрафа - это предписание "вернуть все восвояси".
Так что делать, если вы всё-таки получили предписание?
Таким образом, все, что вам нужно это поставить на место удаленного балконного блока - новый, дешевенький блок. Таким образом вы выполните требование предписания. Поставить его можно временно, а потом обратно убрать.
И если вы в процессе присоединения не трогали систему отопления, не ломали несущие стены, то спросу с вас мало.
© Компания «Теплозел» 2019 г. / Утепление и ремонт лоджий