Цены на загородном вторичном рынке во многом формируют субъективно, а не в соответствии с рыночными факторами. Кто-то пытается вернуть средства, вложенные в дорогостоящий ремонт, кто-то просто не видит смысла опускать цену, потому что решил расстаться с недвижимостью, чтобы вложить деньги куда-то еще, и рассчитывает на определенную сумму.
Некоторые собственники склонны переоценивать свои домовладения. Когда-то давно они вложились в ремонт, отстроили дом на 700 кв. м и считают, что все должны его оценить. А, меж тем, этот дизайн и вообще весь проект мог уже концептуально устареть, и новый собственник решит дом снести и отстроить все заново — просто участок потенциально интересный. Так им и не найти друг друга — покупателю и продавцу.
Неликвида по завышенным ценам на рынке много — более 80%, по некоторым оценкам. Некоторые собственники отчаялись продать свои дома и сняли их с продажи. Кто-то перешел на рынок аренды.
А те 20%, которые владеют ликвидными активами, получили возможность повысить цены: ведь спрос на хорошие дома есть, а выбор не очень большой. Особенно если есть привязка к какому-то направлению или конкретному поселку. Со скидками продаются не более 30% лотов, а размер дисконта составляет 10-15%, а не космические 20-25%, как раньше.
Если вы раздумываете продать коттедж, оцените, будет ли он востребован. Сейчас наибольший спрос приходится на лоты площадью 150-250 кв. м по цене до 15 млн рублей. Среди направлений лидируют Калужское, Киевское, Новорижское и Минское шоссе.
Подписывайтесь на Cottage.ru — мы рассказываем о том, как грамотно подойти к покупке или продаже участка, коттеджа, таунхауса, дачи. Знаем, на что обратить внимание и как грамотно подойти к сделке.