Собственник недвижимости с обременением вправе только пользоваться ею, а вот продать или обменять не сможет. Вот такие ограничения действуют в отношении квартир с бременем. В Едином государственном реестре недвижимости можно узнать информацию о наличии на том или ином объекте такой «ноши». Обременение накладывается в нескольких случаях:
· При покупке жилья в ипотеку. Недвижимость до момента полного погашения займа остается в залоге у кредитора.
· При получении займа под залог квартиры.
· Во время оформления пожизненной ренты.
· При установлении сервитута.
· Когда оформляется доверительное управление жильем.
· Во время наложения ареста на квартиру.
· Когда жилье располагается в доме, который является памятником архитектуры.
Какие проблемы и риски поджидают
Если вы собираетесь стать собственником жилья, обязательно проверьте сведения о наличии/отсутствии бремени. Иначе неприятные последствия неизбежны. Придется через суд решать вопрос о признании сделки недействительной. Либо оставить квартиру себе и придется погасить все имеющиеся задолженности по ней.
Можно ли снять обременение с недвижимости
Процедура устранения ограничений возможна лишь при удалении причин, из-за которых возникло обременение. Сведения о завершении процедуры опять же необходимо указать в Едином государственном реестре недвижимости.
· С документами обратиться непосредственно в ЕГРН.
· Документы подать в МФЦ.
· Направить нотариально заверенные бумаги через почтовое отделение.
Как продать квартиру с обременением
Практика показывает, что продажа жилья с ограничениями возможна. Только в двух случаях она может быт затруднительна. Первый — квадратные метры находятся под арестом, второй — квартира в ипотеке. Но во втором случае новый собственник долговые обязанности может взять на себя. При этом оформляется новый договор ипотечного кредитования.
Сделка купли-продажи жилья с обременением сопровождается со следующим перечнем документов:
· В договоре отдельным пунктом выносится информация о наличии ограничений.
· Акт приема и передачи квадратных метров.
· Свидетельство о праве собственности.
· Выписка из ЕГРН.
· Заявление в письменном виде от двух сторон (продавца и покупателя), в котором указана осведомленность о наличии обременения.
· Выписка из домовой книги или форма 9.
· Квитанция об уплате госпошлины.
· Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.
Это неполный список требуемых документов. В каждом случае могут потребоваться и другие официальные бумаги.
Единственный момент, который можно назвать существенным при покупке недвижимости с обременением, — низкая стоимость. Стоит ли покупать такое жилье, решать только приобретатель. Только если вы готовы к тому, что с квадратами нельзя будет распоряжаться по собственному усмотрению. Такое поведение более-менее оправдано в случаях ренты или долгосрочной аренде.
Хотите узнать, как получить ипотеку с господдержкой, читайте еще одну авторскую статью «Ипотека с господдержкой как один из видов социальных программ» на сайте Банки и Фонды