Мы уже писали о том, какие дефекты могут быть в новостройках, и подробно анализировали, как их выявить. Тема же этой статьи – процедура и документальное сопровождение приемки квартиры.
Грамотный подход к приемке квартиры – дополнительный инструмент контроля в отношении застройщика
ПРОЦЕСС ПРИЕМКИ: ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ДЕЙСТВИЙ
По закону застройщик имеет право передавать квартиры будущим владельцам после того, как дом был принят госкомиссией и получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Дата, стоящая в этом документе, и будет точкой отсчета для процедуры приемки. Рассмотрим последовательность действий обеих сторон.
- Застройщик уведомляет дольщиков о сдаче дома, приглашает их на осмотр квартир.
- Получив уведомление, Вы должны приехать в офис строительной компании. В ДДУ указан срок, в течение которого нужно это сделать.
- На первом этапе приемки идет сверка документов, поэтому Вам необходимо иметь при себе оригинал ДДУ, паспорт, платежные документы. Если дольщиков несколько – присутствуют все, в противном случае запаситесь нотариально заверенной доверенностью на представление их интересов.
- После сверки документов Вы в сопровождении представителя строительной организации идёте осматривать квартиру на предмет выявления дефектов.
- Если претензий к строителям нет, стороны подписывают передаточный акт. С этого момента Вы можете начинать ремонт или заезжать в квартиру, если она была сдана с ремонтом.
- Если претензии есть, составляют и подписывают дефектный акт. Завершают процедуру приемки после устранения недостатков.
ТИПЫ ПЕРЕДАТОЧНЫХ АКТОВ
Основной документ, фиксирующий окончательный переход имущественных прав, обязанностей и рисков от застройщика к дольщику, – акт приема-передачи жилья. Выделяют несколько подвидов передаточных актов.
- Стандартный акт приемки. Его подписывают сразу после обследования квартиры, если замечаний по качеству строительных работ нет.
- Дефектный акт. Документ состоит из двух частей: стандартного акта приема-передачи и приложения к нему – дефектной ведомости, смотрового листа или листа претензий (название может быть разное), в котором фиксируются все недочеты, выявленные при осмотре новостройки. Если они существенные, закон дает право не подписывать передаточный акт до их устранения.
- Односторонний акт передачи. Составляется строительной организацией, если вторая сторона необоснованно отказывается принимать жилье и не подписывает акт.
ДЕФЕКТЫ, ДАЮЩИЕ ПРАВО НЕ ПРИНИМАТЬ КВАРТИРУ
Ставить свою подпись под актом или воздержаться, зависит от того, какого вида брак допустили строители. Выделяют два типа недостатков – критичные и некритичные.
Критичными считаются дефекты, делающие проживание в новостройке невозможным. К ним относятся:
- неисправная канализация;
- неработающий водопровод;
- сбои в электрике;
- разбитые окна;
- сломанная входная дверь;
- глубокие трещины или дыры в стенах и т. п.
Наличие хотя бы одного подобного изъяна дает Вам право не подписывать акт приема-передачи.
Если застройщик отказывается признать дефект критичным, он обязан доказать это с помощью независимой экспертизы
Некритичные дефекты, к примеру неровности штукатурки, усадочные трещины в стяжке, неработающий доводчик, также необходимо фиксировать в дефектной ведомости, но они не дают права клиенту не принимать квартиру. В этом случае подписывается два акта – дефектный и передаточный.
Важно! Если замечания несущественные, но участник долевого строительства отказывается подписывать акт приема-передачи в течение 2 месяцев после осмотра квартиры, застройщик может уличить его в преднамеренном затягивании процесса и составить односторонний акт передачи недвижимости.
СРОКИ ИСПРАВЛЕНИЯ НЕДОСТАТКОВ
Закон обязывает девелопера устранить выявленные дефекты в разумный срок и предлагает два варианта решения проблемы – сделать это силами строительной компании или выплатить компенсацию затрат дольщику.
Поскольку застройщики чаще всего прибегают к первому способу, этот процесс иногда растягивается на несколько месяцев. Конкретный срок зависит от количества сданных одновременно квартир.
Надеемся, наши рекомендации помогут Вам стать обладателем идеального жилья.
Понравилась статья? Ставьте лайк, делитесь с друзьями в соц.сетях и не забудьте подписаться на наш канал! 👍