Каждый покупатель квартиры в новостройке в первую очередь боится того, что жилой комплекс не будет сдан вовремя. О том, что следует делать в таких случаях и какие права есть у участника долевого строительства в таких ситуациях, рассказываем ниже.
Когда сдача дома просрочена?
Срок, в который застройщик обязуется передать квартиру покупателю, прописан в договоре долевого участия (ДДУ). Обычно формулировка подразумевает какой-либо период (например, 60 дней), в течение которого с момента сдачи дома в эксплуатацию будут переданы ключи. Моментом ввода жилого дома считается дата получения девелопером акта ввода объекта в эксплуатацию, она должна быть прописана в ДДУ. При нарушении указанных сроков наступает просрочка.
В случае, когда в ДДУ указана конкретная дата, в срок до которой строительная компания обязана передать квартиру, началом просрочки будет считаться день, следующий за ней.
Срок, в который застройщик обязуется передать квартиру покупателю, прописан в ДДУ
Варианты решения вопроса
В случае, когда застройщик просрочил сдачу дома, есть несколько вариантов действий как со стороны девелопера, так и со стороны покупателя.
Подписание соглашения о переносе сроков
Строительная компания обязана уведомить дольщиков о переносе сроков завершения строительства дома не позднее чем за 2 месяца до даты передачи квартир, указанной в ДДУ. Покупателям предлагается подписать дополнительное соглашение, закрепляющее новые сроки. С момента подписания дольщиком данного документа, он дает свое официальное согласие на новые даты и тем самым отказывается от каких либо прочих претензий к застройщику относительно вопроса.
Отметим, что покупатель имеет право не подписывать данное соглашение, но если нет желания идти в суд, можно вступить в переговоры относительно выплаты компенсации за пролонгацию сроков. Размер и условия выплаты должны быть внесены в дополнительное соглашение. Неустойка может быть рассчитана только за период, который начинается с момента просрочки.
К возможным компенсациям можно отнести, например, дополнительные расходы на аренду квартиры, если их причиной является задержка сдачи дома. Расходы на съемное жилье будет необходимо обосновать, предоставив договор аренды и документы (расписки, выписки со счета), подтверждающие факт оплаты.
Дополнительно есть возможность взыскать компенсацию морального вреда, но данный ущерб необходимо доказать.
Отсутствие факта передачи квартиры в срок по вине самого покупателя не может являться основанием для начисления неустойки на застройщика.
Сумма компенсации, в которую покупатель оценил свой ущерб от переноса сроков сдачи новостройки в эксплуатацию, прописывается в официальной претензии. К ней прикладываются все документы, на основании которых производился расчет. Письмо отправляется заказным с уведомлением на адрес девелопера.
Отсутствие обратной связи от представителей застройщика может быть причиной обращения в суд.
Расторжение ДДУ
Закон, регулирующий долевое строительство 214-ФЗ, дает покупателю право на расторжение ДДУ по истечении двух месяцев с момента первоначально закрепленной даты окончания строительства.
Если было принято решение не ждать получения квартиры, то вашими следующими шагами будут:
- Написание официального уведомления в адрес застройщика об одностороннем отказе от исполнения договора, со ссылкой на часть 1 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ. Обязательно укажите реквизиты ДДУ (дата, номер, данные государственной регистрации). Уведомление отправляется в адрес девелопера заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Договор будет считаться расторгнутым с даты отправки.
- Требование вернуть денежные средства по договору. Застройщик обязан вернуть полную сумму в течение 10 дней с момента расторжения ДДУ в независимости от того, направили ли Вы данное требование или нет.
Если по каким-либо причинам решить вопрос мирным путем не удалось, покупатель может подать в суд на девелопера с требованием о возмещении, помимо прочего, морального вреда. В данном случае на сторону дольщика становится не только 214-ФЗ, но и закон «О защите прав потребителей».
Права дольщиков защищены положениями закона 214-ФЗ
В ситуациях, когда срываются ранее запланированные сроки передачи квартир, закон полностью находится на стороне дольщиков. Рассмотрите предложенные застройщиком варианты решения разногласий, возможно взаимовыгодные условия будут согласованы мирным путем.
Понравилась статья? Ставьте лайк, делитесь с друзьями в соц.сетях и не забудьте подписаться на наш канал! 👍