Вы долго ждали свою квартиру, как и многие дольщики вложившие деньги в строительство на этапе котлована. Прошло время и вот дом уже достроен и вас пригласили на осмотр квартиры. И вот тут на радостях важно не напортачить. Как же действовать и на что обратить внимание? Об этом рассказал один из наших подписчиков, специалист по приемке Максим.
Как это обычно происходит
В приезжаете в офис, предъявляете паспорт и другие необходимые документы, после чего идете на осмотр с менеджером. Иногда вам могут предложить подписать вначале акт-приема передачи или лист осмотра. Ни в коем случае ничего не подписывайте до того, пока лично не проведете осмотр.
На что обратить внимание при приемке квартиры
Входная дверь
Как театр начинает с вешалки, так и квартира начинается со входной двери.
Осмотрите дверь и проем. Дверь должна ровно стоять в проёме и нормально закрываться. Иначе из-за криво установленной двери может заклинить замок. Дверь не должна быть хлипкой из тонкого металла. В противном случае ее лучше в дальнейшем заменить.
Состояние стен
Нужно оценить визуально стены. Не должно быть видимых перекосов и трещин. Естественно, хорошо бы вооружиться уровнем. Стены должны быть ровными, иначе возникнут проблемы с установкой мебели и навесных полок
Проверяем пол
В идеале пол должен быть ровным. Не должно быть перепадов высот, и пустот. В противном случае придется делать заново стяжку пола. На кривой пол хорошо уложить покрытие невозможно.
Проверка батарей отопления
Нужно удостовериться, что они правильно установлены. Для этого понадобится линейка. Параметры: батареи должны быть прикреплены на расстоянии 8 см от подоконника, дистанция от пола – 7 см, расстояние между стеной и батареей – 2 см. При нарушении параметров, они не выполнят свои функции полноценно – в квартире будет холодно.
При приеме квартире в зимнее время, удостоверьтесь, что они хорошо греют. Терморегуляторы должны поворачиваться без усилий.
Окна
На состояние окон нужно обратить особое внимание. Если они установлены неправильно, то в квартире будет холодно
Фиксация должна быть плотной. Профиль, стекла – целыми, подоконники – прямыми. Убедитесь в наличии уплотнителя (силиконовая или резиновая прокладка). Попробуйте открыть во всех возможных положениях.
В окнах не должно быть щелей. Это проверяется с помощью пламени обычной зажигалки – вы легко обнаружите даже несильный сквозняк. Фурнитуру тоже проверяйте: из оконной ручки тоже может сквозить.
Электрика
Желательно проверить каждый патрон. Для этого возьмите с собой лампочку. Состояние розеток можно проверить с помощью зарядки для мобильного телефона.
Счетчики
Проверьте состояния счетчиков. На них должны быть паспорта и документы о поверке.
Санузел
Основной критерий это сухость. Не должно быть видимых следов протечки. Внимательно осмотрите трубы (на предмет ржавчины), проверьте пол (везде должно быть сухо). Обнаружили влагу – трубы не в порядке. В дальнейшем это может обернуться как минимум развитием плесени, в крайнем случае, вас ожидает потоп.
Какой инструмент взять с собой
Вам понадобятся:
- фонарик (для осмотра санузла и других затемненных мест);
- лист бумаги (чтобы проверить вентиляцию);
- табуретка или стремянка (чтобы до вентиляции достать);
- строительный уровень (проверяем кривизну стен, если оговорена предчистовая отделка)
- зажигалка (проверяем окна на предмет щелей);
- молоточек (простукиваем пол);
- линейка (измеряем, правильно ли установлены батареи);
- лампочка зарядка для мобильного телефона (для проверки работы патронов и розеток);
- рулетка (проверяем метраж).
Что делать после осмотра квартиры
Во время осмотра вносите все замечания в лист осмотра квартиры. А после уже в офисе озвучьте все замечания. И лишь после того, как их устранят - подписывайте акт приема-передачи.
После того, как вы подпишите акт, вам должны выдать ключи. Обратите внимания, что иногда вас могут попросить подписать дополнительное соглашение на коммунальное обслуживание и предложить оплатить коммунальные услуги авансом на несколько месяцев вперед. Ни то, ни другое незаконно. Не ведитесь на это!
Мы рассмотрели основные моменты. Если вам показалось это все слишком сложным, то можно обратиться к специалистам по приемке.
Удачи вам при получении вашей новой квартиры!