Таунхаус, дуплекс, коттедж — весьма схожие единицы недвижимости, так что нередко эти понятия путаются, а покупатель вводится в заблуждение. На деле разница обычно в масштабе, зонах ответственности собственников, ну и, конечно же, в стоимости. Разберемся, что к чему.
Таунхаус — дом из нескольких однотипных блок-секций высотой 2-3 этажа, у каждой — отдельный вход. Таких секций в одном доме может быть от трёх до семи и редко когда превышает десять. Название обязывает таунхаус быть настоящим городским жильем, даже если он находится за чертой города. Дом централизованно оснащается электричеством, газом, водопроводом и канализацией, а вот отопление может быть как общим, так и автономным (насколько это возможно при общих с соседями стенах).
Концептуальное отличие квартиры в таунхаусе от квартиры в обычном жилом доме — вертикальное ориентирование: она занимает небольшую площадь, но сразу на нескольких этажах. Так что из спальни на кухню придется ходить по лестнице.
Кстати, о площади: за счет такой конфигурации жилье в таунхаусах — заведомо большого метража. При цене, сопоставимой с ближайшими среднерыночными на квартиры, вы можете получить чуть ли не вдвое большую площадь. Сам по себе таунхаус, разумеется, дороже, но «скидка» здесь уже идет за издержки инфраструктуры.
Ознакомьтесь с нашей подборкой таунхаусов экономкласса.
Дуплекс, если коротко, является подвидом таунхауса строго на две квартиры (отсюда и название). Часто планировка дуплекса предполагает единственный вход и общий холл, а отдельные квартиры могут располагаться и друг над другом (что уже напоминает многоквартирные подъезды), и по принципу таунхауса.
Как и к таунхаусу, к дуплексу прилагается придомовая территория, только окружает она его уже со всех сторон, что дает больше возможностей развернуть свои идеи.
Поскольку дуплексы дороже в строительстве и обслуживании, они строятся в основном на значительном удалении от крупных городов, чтобы экономия была на стоимости земли. Это промежуточная стадия между основным жильем и загородной недвижимостью, тогда как таунхаусы обычно рассматривают как основное и рассчитывают на серьезную инфраструктуру, сопоставимую с городской.
Коттедж — базовое понятие домовладения: отдельно стоящий дом с участком земли. Впрочем, в последние десятилетия развиваются коттеджные поселки, позволяющие благодаря единому плану оптимизировать строительство и подведение коммуникаций. Так или иначе, коттедж однозначно воспринимается уже как загородный дом, где важнее не транспортная доступность, а экология и близость к природе.
Ознакомьтесь с нашей подборкой коттеджей бизнес-класса.
Что дешевле
Таунхаусы позволяют экономить стройматериалы, поскольку не являются отдельными домами. Та же причина помогает лучше хранить тепло, а значит, меньше тратить на отопление: каждую стену греют две квартиры. На каждое домовладение приходится меньше застроенной (за счет нескольких этажей) и незастроенной земли, чем в случае коттеджа. Наконец, единые коммуникации тоже дешевле, чем индивидуальные проекты для каждого жильца.
Казалось бы, в такой системе напрашиваются только крайности: либо урбанизированный и недорогой таунхаус, либо дорогой, но приватный коттедж. Но здесь вступает социальный аспект, и у дуплекса есть своя аудитория: такие дома отлично подходят либо одной большой семье из нескольких поколений, либо хорошо знакомым разным семействам. Не только оптимизация издержек, но и гарантированно хорошая компания соседей — однозначное преимущество дуплекса.
Подписывайтесь на Cottage.Ru — с нами строительство или покупка своего дома пройдут максимально легко и приятно. Мы знаем все тонкости загородной недвижимости, расскажем, на что обратить внимание, чтобы купить дом своей мечты.