Льготная ипотека в стране должна стать более доступной. Об этом Президент России Владимир Путин заявил в своем Послании Федеральному собранию.
В частности, глава государства коснулся условий выдачи кредита по «детской» ипотеке. Речь идет о федеральной программе субсидирования жилищного кредита, которая заработала в России с начала 2018 года. По ней семьи, в которых родились двое и более детей, могут рассчитывать на займ под шесть процентов. В случае рождения второго ребенка, поддержка оказывается в течение первых трех, а при рождении третьего малыша — первых пяти лет.
Президент предложил распространить действие сниженной ставки на весь срок ипотеки. За три года на эти цели планируется дополнительно направить почти 60 миллиардов рублей. Предполагается, что воспользоваться поддержкой смогут примерно 600 тысяч семей.
Владимир Путин также предложил ввести еще один бонус для семей при рождении третьего ребенка, который предполагает погашение государством части кредита - 450 тысяч рублей. Новую льготу должны ввести задним числом - с 1 января 2019 года. За три года на подобную поддержку потребуется примерно 55 миллиардов рублей.
По мнению экспертов, опрошенных Domostroydon.ru, сложившая ситуация благоприятна для покупки жилья в кредит семьям с детьми. Новые меры поддержки повысят интерес к этой программе среди многодетных семей и увеличат спрос за счет экономической выгоды заемщика и предоставления новых возможностей в приобретении жилья, считает Александр Игнатущенко, исполнительный директор компании «Титул».
– Действие «детской ипотеки» распространялось только на объекты первичного рынка жилья, а это только треть рынка. Наибольшим спросом все же пользуется у людей вторичное жилье, - комментирует Александр Игнатущенко. – Расширение действия программы на приобретение в кредит вторичного жилья и рефинансирование кредитов, выданных на приобретение вторичного жилья - весомый аргумент в принятии решения семьей в улучшении жилищного вопроса. Для семей с двумя и более детьми ожидание сдачи новостройки и расходы на последующий ремонт были сдерживающими факторами при покупке жилья. Второй, немаловажный аргумент - экономическая выгода. Разница в ставках между льготной ипотекой и рыночной ставкой составляет почти пять процентов. При среднем кредите два миллиона рублей экономия семьи за год - 64 500 рублей, при сумме ежемесячного платежа меньше на 5 380 рублей.
Эксперт также подчеркивает, что продление субсидирования на весь срок кредитования для заемщика означает, во-первых, фиксированную сумму ежемесячного платежа по кредиту с гарантированной минимальной ставкой в шесть процентов. В конечном счете это снизит сумму переплаты по кредиту.
Во-вторых, перед семьей открывается возможность получения большей суммы займа, чем это было ранее, так как кредитору не придется учитывать расчетную платежеспособность по окончании льготного периода. Если к этому добавятся 450 тысяч рублей господдержки и средства маткапитала, то в общая сумма превысит 900 тысяч рублей, что весьма существенно. На сегодняшний день эти деньги составляют почти половину размера среднего кредита.
По словам ипотечного брокера компании «Женева» Натальи Легкоконец, «детская ипотека» действительно выгодна, если учитывать рост ставок на жилищный кредит. Так, в 2018 году проценты по ипотеке показали исторический рекорд, снизившись более чем на 9−10 процентов. Осенью 2018 года, вслед за ростом ключевой ставки, банки стали повышать проценты по ипотеке.
Автор: Дарья Иванова