Ипотека на несуществующую квартиру: кто виноват, что банк остался без залога?
Дело:
Супруги переделали ипотечную квартиру. В итоге вместо одной квартиры получилось две. Суд легализовал новое жилье, прекратил записи о собственности и залоге исходной квартиры, признал новую ипотеку.
Также было принято решение зарегистрировать общую собственность супругов и обременение на новые квартиры. Однако записи об этом в государственный Реестр так и не внесли. В итоге по документам банк остался без залога.
Впоследствии в рамках дела о банкротстве одного из супругов кредитная организация просила признать ее залоговым кредитором.
Суды трех инстанций этого не сделали.
Апелляция указывала, что это невозможно без записи о госрегистрации ипотеки. По мнению суда, банк мог сам зарегистрировать обременение на новые квартиры, но не сделал этого. А исходная квартира, на которую залог был зарегистрирован, больше не существует.
Верховный Суд РФ с этим не согласился и признал банк залоговым кредитором. Он отметил: залог перешел на новые квартиры. Банк не виноват в том, что запись об ипотеке не появилась в реестре. Обременение нельзя было регистрировать, пока не зарегистрировано право собственности на имущество, а это должны были сделать супруги.
Смотри: Определение ВС РФ от 21.02.2019 N 305-ЭС16-20992 (8) .
Будьте в курсе, будьте в праве! :)