Почему Недвижимость? Потому что -Денежный Поток!
Реки текут, электричество течет и течет кровь… Разве не было бы здорово, если бы текли деньги? Ой, подождите, но это так! Денежный поток - это красота недвижимости и причина, по которой я люблю инвестировать в недвижимость. Это то, с помощью чего, я смог достичь своей цели - финансовой независимости.
Если вы не знакомы с этой концепцией - денежные средства, которые поступают каждый месяц без вашего участия, производятся инвестициями или активами, генерирующими денежные потоки. Этот денежный поток также называется пассивным доходом - он является основным направлением в создании бесконечного богатства.
Как работает денежный поток
Денежный поток реализуется, когда вы покупаете инвестицию и удерживаете ее. Затем каждый месяц (или ежеквартально, или ежегодно) эти инвестиции возвращают деньги к вам. Инвесторы, работающие с денежными потоками, обычно не хотят продавать свои инвестиции, потому что они хотят продолжать получать регулярный доход от денежных потоков.
Например, если вы покупаете акции компании, которая выплачивает дивиденды, то, пока вы владеете этой акцией, она будет приносить вам деньги в форме дивидендов - это денежный поток. В сфере недвижимости, скажем, вы покупаете дом на одну семью, и вместо того, чтобы ремонтировать его и перепродать, вы предпочитаете сдавать его в аренду. Каждый месяц вы собираете арендную плату и оплачиваете расходы, включая ипотеку. Если вы купили его по хорошей цене и хорошо управляете недвижимостью, вы получите прибыль (положительный денежный поток).
Эффект домино, который может привести Вас к финансовой свободе
Одна из лучших особенностей денежных потоков заключается в том, что вам не нужно приобретать сотни тысяч долларов сбережений, чтобы достичь финансовой свободы. Это потому, что денежный поток порождает больше денежных потоков.
Как?
Моей первой инвестицией в денежный поток (в 1989 году) был небольшой дом с двумя спальнями и одной ванной в Портленде. Мой ежемесячный денежный поток составил в среднем 50 долларов. Это было немного, но это дало мне начало. Фактически, те 50 долларов в месяц были первым строительным блоком к потоку наличности, которым я наслаждаюсь сегодня.
В процессе инвестирования наступает момент, когда денежный поток от ваших инвестиций поддерживает не только ваши расходы на проживание, но и ваши следующие инвестиции. Ваш денежный поток порождает новые активы, которые, в свою очередь, порождают больший денежный поток. Разве это не впечатляет?
Я знаю, что бриллианты должны быть лучшими друзьями девушки, но я собираюсь доказать, что ваш реальный бриллиант - это денежный поток. Как только он поможет вам достичь ваших финансовых мечтаний, вы сможете побаловать себя всеми бриллиантами, которые захотите.
Больше преимуществ денежных потоков
Как видите, денежный поток означает свободу - если вы финансово независимы, вы можете делать все, что захотите. Вы можете выбрать для себя отдых или заняться новым бизнесом. Вы можете установить свое собственное расписание, больше путешествовать и заниматься больше хобби.
Денежный поток призван устранить страх нехватки денег при выходе на пенсию. Пока вы владеете активом, ваши деньги будут течь, как по маслу.
Это также тип дохода с наименьшими налогами (это не всегда касается налогов на прирост капитала, в случае, если вы перепродаете дом).
И, наконец, нет периода ожидания - вы можете начать зарабатывать деньги, как только получите арендатора вашей собственности.
Ваша цель должна состоять в том, чтобы получить больше денежных потоков, чем вы тратите на расходы на проживание. Это предельная финансовая свобода - ваши активы работают на вас, а не вы работаете на свои активы.
Чего ты ждешь? Сегодня может быть первый день остальной части вашей жизни.
translate from richdad.com
КАК ЗАРАБОТАТЬ 7 000 000 € НА НЕДВИЖИМОСТИ ПО МЕТОДУ РОБЕРТА КИЙОСАКИ?