Ни для кого не секрет, что все порой вроде бы не очень сложные вещи оказываются весьма трудоемкими и имеют массу своих нюансов и особенностей, хотя в современном мире практически любой процесс не обходится без каких-либо «подводных камней». Об одной из таких вещей, а вернее о процессе пойдет речь в данной статье. Поводом для обсуждения на сей раз станет такой процесс, как согласование перепланировок в жилых помещениях многоквартирных домов. Как правило, в большинстве случаев обсуждение данной темы касается именно жилых помещений. И в большинстве случаев люди занимаются данным процессом самостоятельно. В последнее время переустройство и перепланировка жилых помещений происходят сплошь и рядом, как в новых квартирах, так и в квартирах старой планировки. Конечно же, люди стремятся улучшить свои условия проживания, сделать их более комфортными. Зачастую, проводя перепланировку или переустройство жилого помещения, некоторые просто не знают о том, что существует определенный порядок проведения данных действий, что необходимо производить соответствующие согласования, и о том, что понесут юридическую ответственность за нарушение этого порядка. Нужно помнить, что в случае если перепланировка или переустройство сделаны без соблюдения определенных технических правил, это создает реальную угрозу для других жильцов, и соответственно лицо, создавшее такую угрозу, несет ответственность, согласно действующему законодательству.
Итак, если вы решили согласовать перепланировку в собственной квартире самостоятельно, то эта статья Вам возможно поможет понять как правильно действовать в данной ситуации. Итак, первоначально Вам необходимо ознакомиться с действующими нормами, законами и регламентом приема документов по перепланировке различными органами. Если обратится к стороне закона то в данном случае вопросы, связанные с перепланировкой регламентируются статьями Жилищного Кодекса РФ, постановлениями и распоряжениями правительства РФ, а также законом города Москвы № 2 от 27 января 2010 года "Основы жилищной политики города Москвы". В первую очередь, взяв в пример жителя города Москвы, в вопросе о согласовании перепланировок нужно знать, что разрешение на перепланировку в Москве выдает Московская Жилищная Инспекция (Далее - МЖИ) , которая имеет свои отделения во всех округах столицы нашей Родины. В Московской области же разрешение на перепланировку выдает местная администрация. Поэтому лучше обратиться в орган, выдающий разрешения за консультацией прежде, чем начинать перепланировку. Либо проконсультироваться в любой многофункциональном центре предоставления государственных услуг "Мои документы" (Далее- МФЦ), но об этом я расскажу в отдельной статье. Кстати говоря, после упрощения порядка согласования перепланировок в квартирах в городе Москве, в интернет пространстве и в СМИ, появились призывы согласовывать перепланировки самостоятельно, а то и не согласовывать вообще. Тут же в связи с вышесказанным возникает вопрос, в каких случаях нужно согласовывать перепланировку, а в каких нет, и как это правильно делать с наименьшими потерями. К сожалению на данной момент, как и во многих аспектах нашего законодательства, в этом вопросе также нет четкой и однозначной позиции (есть множество нюансов с пробелами), и в таком случае вопрос этот безусловно лучше задать прямо в орган исполнительной власти. Все же я помогу пролить свет на эту тайну, покрытую мраком. Сейчас, как и ранее, согласование перепланировок проводится по следующим типам: первое это согласование перепланировок по эскизу (экспликация и поэтажный план, на котором изображены изменения), второе - перепланировки, которые нужно согласовывать только по проекту, ну и третье - перепланировки, которые не подлежат согласованию. Юридически даже снос НЕ несущей стены, это все равно переплан, но так как данный в зависимости от особенностей конструкции здания и помещения, снос этот может являться не значительной перепланировкой, то процесс согласования можно оформить по эскизу. Теперь среди числа экспертов, которые безуспешно пытаются изменить реальность, считается, что разрешение нужно получать только на сложные перепланировки, осуществление которых может повлиять на безопасность людей в многоквартирном доме. Для согласования таких перепланировок необходимо в обязательном порядке заказывать проект, в проектной организации, или ссылаться на уже разработанный проект, официально размещенный на сайте Московской Жилищной Инспекции. Нужно иметь в виду, что к работам, согласование которых требует разработки проекта сейчас, относятся, в том числе проемы в несущих стенах и даже устройство или переустройство полов. Поэтому, почти все перепланировки, к счастью или, к сожалению, нужно согласовывать по проекту. Как говорится, факт остается фактом. Есть и такие изменения, которые априори никто никогда не согласует - к примеру снос одной из несущих стен. Здесь все объясняется весьма просто - никто не хочет, чтобы из за отсутствия несущей стены просел фундамент или дом рухнул вообще, данные изменения весьма опасны, а ответственность помимо того, кто такие изменения сделал, еще будет нести безусловно орган исполнительной власти.
Иногда может произойти случай, когда человек пытается провести несложную перепланировку. Например ситуация со сносом и возведением перегородок в квартире, при которых в связи с изменением конфигурации помещений, возникает необходимость изменения полов в части покрытия. И, несмотря на то что вы вроде бы меняете только напольное покрытие, не трогая конструктивных элементов, что не требует разработки проекта, в органе исполнительной власти могут все равно возникнуть вопросы при принятии решения о согласовании. Поэтому прежде чем что-то начинать, не пожалейте времени на то, чтобы задать вопрос в местной администрации или территориальном отделении МЖИ.
Порядок подачи документов для согласования перепланировки весьма прост, а именно документы нужно подавать через МФЦ (тема требует отдельного рассмотрения) либо через сайт государственных услуг pgu.mos.ru. Данная услуга является бесплатной, результат стоит подождать 30 (!) рабочих дней, в случае если инспектор МЖИ или сотрудник администрации не приостановит согласование. Причиной для приостановки может послужить отсутствие какого либо документа, не поданного к примеру из за забывчивости заявителем. В таком случае процесс приостанавливается на 60 (!!) рабочих дней, пока причина не будет исправлена. Как уже указывалось выше, услуга по согласованию перепланировки является бесплатной, но вот за некоторые документы, которые нужно подать в орган исполнительной власти, придется заплатить. Результат - Решение органа исполнительной власти, либо о согласовании перепланировки, либо об отказе в согласовании перепланировки. Также стоить помнить, что при подаче документов на согласование перепланировки через МФЦ, нужно приплюсовать с сроку получения результата от двух до четырех рабочих дней на пересыл документов курьерской службой.
Стоит всегда помнить, что обязательным документом, который необходимо подать при оформлении перепланировки является технический паспорт Бюро Технической Инвентаризации, или же сокращенно БТИ. Выдача вышеуказанного документа облагается государственной пошлиной в размере 900 рублей заказывается он через МФЦ или сайт gosuslugi.ru в Территориальном Бюро Технической инвентаризации, а изготовляется в течении двух недель. Это время можно использовать как раз таки для того, чтобы продумать будущую перепланировку и/или проконсультироваться со специалистами. Технический паспорт содержит в себе помимо экспликации и общей информации о помещении, поэтажный план, на котором должны быть нанесены отметки об изменениях, которые в свою очередь являются последствием перепланировки. Более подробно по перечню документов, необходимых для подачи - https://www.gosuslugi.ru/26368/1/info и обязательно https://mfchelp.ru/instruktsii/kak-poluchit-tehnicheskij-pasport-cherez-mfts.html
Как правило, если придерживаться законодательной базы, и не стесняться задавать вопросы соответствующим государственным органам, то в принципе этот сложный, но, безусловно, нужный процесс пройдет правильно и без каких-либо негативных последствий. С каждым годом законодательство нашей страны развивается в данном направлении. Хотелось бы отметить, что в данный момент в Правительстве РФ ведется обсуждение проблемы перепланировок, проведенных ранее, до вступления в силу ЖК РФ. Бытует мнение, что если перепланировка или переустройство улучшают качество жилого помещения, не ущемляют права других жильцов, то узаконить проведенные работы будет несложно. Но будьте весьма внимательны, ведь в последнее время в Москве появилась такая практика: строительная организация сама предлагает заказчику новой квартиры изменить её конструкцию практически на любой вкус, например - снести одну из несущих конструкций, чтобы объединить комнату с кухней. При этом нарушаются правила техники безопасности, и увеличивается риск возникновения аварийных ситуаций в доме. Самое главное всегда помните – Вы не единственный, кто проживает в многоквартирном доме и за каждую перестановку или перепланировку в своей квартире, несете ответственность именно Вы, так как такая процедура может повлиять на остальных жильцов в доме! Относитесь к другим людям с уважением, если хотите, чтобы они относились к Вам также.
И напоследок хотелось бы сказать пару слов по поводу цены на данный вид услуги (если согласование происходит по проекту, заказанному в проектной организации). Стоимость услуг профессионалов по согласованию перепланировки вполне оправдывает те работы, которые приходится проводить. Тем более, что на сегодняшний день из-за высокой конкуренции стоимость снизилась. При этом помните важный нюанс - проектная организация, которую Вы выбрали должна быть аккредитована государством и внесена в реестр, который можно посмотреть в открытом доступе на просторах интернета. Но, конечно же если человек чувствует в себе достаточно уверенности и обладает достаточным набором знаний, при этом его перепланировка не глобальна, то он может заняться данным процессом самостоятельно. Ну что ж, надеюсь, что данная статья хоть немного поможет Вам в таком нелегком деле, как согласование перепланировок. До новых встреч;)