К выбору будущего жилья в Краснодаре надо подойти со всей тщательностью, иначе эйфория от солнца и фруктов быстро сменится депрессией от пробок, унылых новостроек без деревьев, тротуаров и парковок. Сразу скажу, мои рекомендации не относятся к людям, которые могут позволить себе приобрести или построить хорошее, дорогое жилье в Краснодаре: дом в хорошем районе, таунхаус или квартиру в центре. Таким покупателям выбора предостаточно. Основная масса переезжающих имеет на руках сумму от продажи недвижимости в своём городе, плюс минус материнский капитал и прочее, обычно до 3 млн рублей, а то и меньше, вот им и хочу помочь не ошибиться в выборе.
Перво-наперво НЕ ВЕРЬТЕ рекламным обещаниям риэлторов, застройщиков и тем более сайту Авито. Объявления оттуда вообще за гранью добра и зла, не соответствуют реальности ни цены, ни фото. По правде скажу, этих объектов нет вообще, цель размещения состоит в том, чтобы вы позвонили в агентство и тогда начнется процесс раскрутки…
Прошли те времена, когда в Краснодар можно было приехать с миллионом в кармане и купить квартиру. Да и тогда это было жилье в не самых хороших районах, например, в Музыкальном. Знаю людей, кто свой заветный миллион вложил в так называемое жилье от «частного застройщика», прошло 6 лет, застройщик на нарах, квартиры недостроены, люди живут где придется. Вероятность попасться на такое сейчас уменьшилась, за застройщиками стали приглядывать, но она еще есть. Любое подозрительно дешевое жилье – повод задуматься. Это примерно суммы до 1300 на котловане и до 1800 за готовое. Это и есть те минимальные суммы, имея которые можно начинать задумываться о переезде. Не забывайте, что это будет однокомнатная квартира.
Как же купить квартиру или дом? Приезжайте на разведку. Подробнее о разведке в Краснодаре я писала здесь. Если планируете купить квартиру в Краснодаре, проедьте по стройкам, как правило возле каждой из них стоит мини-офис застройщика, там вы сможете узнать реальные цены и реально существующие варианты квартир, а если повезет, наденете каску и пройдетесь по стройке, оцените качество строительства и применяемые материалы. Очень советую плотно пользоваться справочником 2 гис Краснодар, там обозначены все строящиеся объекты, выбираете район, в котором хотели бы жить – и вперед!
Пройдитесь по районам новостроек, на окнах и балконах продаваемых квартир висят телефоны, иногда это риэлторы, а могут быть и хозяева. Звоните, приценивайтесь, торгуйтесь. Если ваша цель – вторичное жилье, открывайте Авито и тщательно фильтруйте каждое объявление. Не попадитесь на уловки агентств, которые предложат для начала заключить договор, а потом начнут вам показывать те объекты, которые им надо продать. По своему опыту скажу, что чудеса бывают и реальных хозяев недвижимости можно встретить, как правило, их объявления очень информативны, со множеством подробных фотографий. Не стесняйтесь сразу спросить, вы хозяин или риэлтор и если риэлтор, то сколько стоят ваши услуги. Также можно в лоб спросить, а этот объект реальный? По ответам поймете, что и как. Да, при покупке квартиры в Краснодаре надо быть еще и психологом )
О выборе домов расскажу в следующей статье.