Из-за высокой цены на недвижимость люди всё чаще покупают доли в квартирах. Владельцем доли может стать кто-то из близких родственников или посторонний человек. Такое совместное имущество имеет не только достоинства, но и недостатки. В особенностях продажи доли в квартире разбирался GorodKvadratov.ru.
Различают два вида общей собственности:
- Совместная. Оба жильца распоряжаются общей территорией и имуществом, если их доля не определена.
- Долевая. Каждому из владельцев присвоена определённая территория. Это прописывается в договоре о праве на собственность.
Преимущества приобретения доли
Совершение таких сделок – сложный юридический процесс. Риелторы стараются воздерживаться от них. И всё-таки люди покупают часть жилья, потому что такой вариант выгоден. Ведь лучше иметь свою комнату, чем арендовать её или квартиру.
Если имеются финансовые трудности, то собственник может выставить на продажу часть своей квартиры.
В первую очередь право покупки доли имеет совладелец квартиры. Покупка такого жилья даёт преимущества:
- возможность инвестиций
- доступная цена
- получение прописки
- возможность выкупить квартиру полностью
Как назначается цена
Юридически сложно оформить покупку доли и возможность располагаться на этой жилой территории. Зачастую соседям не нравится присутствие новых владельцев, и они создают сложности для проживания. Из-за доступной цены покупатель готов пойти на риск. Половина квартиры должна стоить четверть от её стоимости на рынке.
Планировка сказывается на стоимости, поэтому лучше купить долю, которая будет равняться площади комнаты.
Распределение собственности в однокомнатной квартире
Намного сложнее будет в ситуации с однокомнатной квартирой. По закону определить порядок проживания могут сами собственники или же суд. Если долю потом продали, нужно составлять новый порядок проживания.
Когда жильцы не могут распределить территорию сами, эта проблема улаживается в суде. При этом учитывается:
- метраж помещений у владельцев
- состав семьи – если у жильца есть ребёнок, то он имеет преимущество
Покупателям долевой собственности необходимо помнить: если нет документа об отказе совладельца от покупки доли, заключать договор продажи доли запрещается.