До 1 марта 2019 года владельцы дачных участков, на которых есть незарегистрированные садовые и жилые дома, могут оформить такие объекты недвижимости в упрощенном порядке. На этом фоне вновь пошли разговоры о том, какие строения нужно регистрировать, а какие – нет. А также о том, какие из них облагаются налогом на имущество физических лиц. Давайте разбираться.
С каких строений надо платить налог
Налог на имущество физлиц начисляется только на те постройки, сведения о которых есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это может быть жилой дом, гараж, сооружение хозяйственно-бытового назначения и т.д. То есть гражданин становится плательщиком налога на имущество с даты регистрации права собственности на объект недвижимости (либо с даты открытия наследства на данный объект).
Если же объект в ЕГРН не включен, то и налогом он облагаться не может. По этой причине, кстати, многие собственники участков, имея на них даже несколько строений, ни одно из них не регистрировали. Так, может так и надо делать? И налог платить не придется…
Какие постройки нужно регистрировать
Начнем с того, что в РФ государственной регистрации подлежат права собственности на объекты недвижимости. Это объекты, прочно связанные с землей, которые невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению (ч.6 ст.1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ст.130 ГК РФ). Так что жилой дом с фундаментом и подведенными коммуникациями однозначно нужно регистрировать. С такими объектами лучше не рисковать даже ради экономии на налогах. Ведь очевидно, что участок с неоформленным домом сложнее продать за полную стоимость, этот дом нельзя застраховать, невозможно завещать.
А вот иные хозпостройки (особенно разборные конструкции), которые не так прочно связаны с землей, вы вполне можете не регистрировать, и, как следствие, никакой налог с них начислен не будет. Речь идет о не имеющих фундамента теплицах, хозблоках, навесах, мангальных зонах, ангарах, летних кухнях, вагончиках, бытовках, фургонах и т.д.
Вместе с тем, вопрос регистрации той или иной капитальной постройки решает владелец. Поэтому, к примеру, на свой сарай гражданин, конечно, может оформить право собственности. Тогда этот сарай превратится в объект обложения налогом на имущество физлиц. Но если площадь сарая меньше 50 кв.м, то платить с него налог не придется (п.15 п.1 ст.407 НК РФ). А на стандартных 6 сотках хозпостройки обычно таких размеров и бывают.
Отметим, что по разъяснениям ФНС данная льгота применяется только к одной хозпостройке, независимо от ее расположения на территории РФ. То есть если на участке будут зарегистрированы сарай и баня, то не платить налог можно будет за одну из этих построек.
А вы платите налоги за свои постройки на даче? Пишите в комментариях и ставьте лайк