Продажа квартиры ответственный процесс. Не секрет, что покупатель получает общее впечатление о квартире по фотографиям, размещенным риелтором, на соответствующих рекламных сайтах. И внешний вид на фото (отражающий реальное состояние объекта) влияет на стоимость и сроки продажи.
Максимально подвержены повреждениям в результате эксплуатации ванные комнаты во вторичных квартирах. Состояние конечно может быть разным, но поговорим о способах реанимации "убитой ванной".
Реальное состояние ванной комнаты предлагаю оценивать после ее комплексной уборки. Помещение ванной как правило небольшое, но сложных загрязнений в нем всегда хватает.
Далее оцениваем состояние:
- Стены: стояние плитки, межплиточных швов, покраски и других покрытий,
- Потолки: состояние покраски, наличие повреждений, грибка,
- Полы: состояние плитки и швов,
- Сантехника: возможность дальнейшей эксплуатации самой ванной и унитаза, умывальника.
- Трубы: и их видимые части, краны, смесители,они не должны иметь течей и должны быть исправными.
- Бытовая техника. Если у вас в ванной комнате завалялась бабушкина стиральная машинка, перед продажей квартиры лучше сдать ее в музей.
Перед продажей в большинстве случаев нет смысла делать полноценный ремонт, так как будущий владелец все равно будет делать ремонт, но текущее состояние очень влияет на решение о приобретении объекта. Например, увидев плесень на межплиточных швах, потенциальный покупатель может отказаться от приобретения т.к. плесень вредна.
Рассмотрим простые и дешевые способы реанимации помещения ванной комнаты.
1. Начинаем с окраски видимых частей труб. Свежая окраска позволит потенциальному покупателю не задумываться об их срочной замене.
2. Проверяем краны и смесители на работоспособность. Все, что сломано, необходимо починить.
3. Окрашенные поверхности красим водостойкой водоэмульсионной краской.
4. Плиточные швы затираем затиркой, или если нет навыка работы с ней, силиконовым герметиком.
5. Все швы и стыки покрытий очищаем. После очистки заделываем силиконовым герметиком.
Отдельного внимания заслуживает сама ванна. Если ее не удается привести в порядок моющими средствами, можно задуматься об обновлении ее покрытия.
Услуга по покрытию ванны эмалью достаточно не дорогая, поэтому ей при необходимости стоит воспользоваться.
Обновить дизайн ванной комнаты можно при помощи:
- покраски плитки. Многие магазины предлагают специальную краску для керамической плитки;
- декоративных наклеек
Обновленная ванная значительно ускорит продажу квартиры и позволит продать ее дороже.
Удачного Вам ремонта!