Самострой - легализация
Самострой, – тема его легализации, интересует многих собственников. Проблема самостроя в Москве и Московской области явление частое. Раньше были другие требование и другая обстановка в стране, поэтому возникло куча незарегистрированных сооружений. Данная проблема вполне решаема. Давайте разбираться.
Начнем, пожалуй, со строениями принадлежащим физическим лицам, так как их большинство. Вначале нужно обратить внимание на межевание участка, а именно проведено ли оно. Так как нередко именно это является камнем преткновения. Когда мы определились уточнением границ, если они уточнены идем дальше, если нет срочно делаем.
Следующим шагом будет Уведомление о соответствии (как его получить можно узнать в наших статьях). Какие зачастую бывают трудности? Самый основной «Затык» это несоблюдение строительных норм, ведь они часто меняются. Данный вопрос вы можете решить, запросив разрешение о минимальных отступах.
После получения подготавливаем технический план и вместе с ним подать Уведомление об окончании строительства. При необходимости, одновременно подаем заявление на оформление права собственности. Весь процесс займет у вас от 3-4 месяцев минимум.
Что касается юридических лиц. Первым делом, как и в случае с физиками обращаем внимание на участок. Вторым этапом будет подготовка проекта. Он включает в себя восемь основных разделов. Во время разработки проекта необходимо подготовить изыскания (обязательное условие). Далее проводим все согласования (аэропорты, культурное наследие и другие). Далее согласовываем АГО – градостроительный облик строения. Это нужно для того что бы здание не выбивалось из общего колорита вашего города.
Третьим пунктом будет регистрация на специальном портале ИСОГД. На этой стадии проверяется комплектность и правильность оформления всей документации. После всей проделанной работы подаемся на разрешение. После получения итогового документа у вас практически не самострой.
Почему практически? Потому что нужно получить ввод объекта в эксплуатацию и возможно пройти проверку Строительного надзора, а значит необходимо получить положительное заключение после такой проверки. Далее готовим технический план и привязываем границы здания к участку. Срок такой работ займет от 6 месяцев.