Есть несколько способов, с помощью которых можно успешно совершить сделку по продаже квартиры, находящейся в ипотеке. Прежде всего, продавцу необходимо понимать, что квартира не совсем его, и на любые действия с ней, нужно заручиться одобрением банка. Поэтому первый визит необходимо нанести именно в организацию, где вы брали ипотечный кредит.
После получения одобрения и нахождения покупателя, а тут необходимо оговориться, что ваши условия продажи должны быть существенно выгодней покупателю, чем на подобные объекты поблизости, необходимо говорить по какому варианту будет осуществляться сделка. От этого будет зависеть набор документов и порядок действий.
Вариант 1
Если сделка совершается за наличные деньги без привлечения кредитных средств. Покупатель вносит две суммы в две банковские ячейки. В первую ячейку вносится сумма задолженности перед банком, во вторую – ваши деньги с продажи. Продавец берет сумму ипотеки из первой ячейки и гасит кредит и получает документы от банка об отсутствии обременений.
Вариант 2
Если сделка совершается с привлечением ипотечных средств банка для покупателя. Когда покупатель тоже берет объект в ипотеку, но заново оформляет документы на кредит.
Для обоих случаев вам потребуется определенный набор документов.
Документы
Список требуемых документов:
- Кадастровый паспорт. Выдается Росреестром
- Технический паспорт. Выдается БТИ
- Выписка из домовой книги выдается МФЦ или УК
- Выписка из ЕГРП, выдается Росреестром, кадастровой палатой, либо МФЦ
- Справка о лицевом счете квартиры, выдается МФЦ
- Справка о задолженностях. выдается ФНС и УК
- Справка из психдиспансера, или действующие водительские права.
- Копия финансово-лицевого счета. Выдается МФЦ
Этими бумагами стоит запастись заранее и иметь в наличии при визите в банк для оформления сделки. Далее банк считает точную сумму вашего долга по кредиту, готовит документы подтверждающие погашение и снятие обременений, одновременно с этим вы подписываете документы с покупателем о продаже.
Для большей безопасности сделки можно заключить отдельный договор, где прописать алгоритм действий при совершении сделки и ответственность сторон. Но участие банка в сделке уже является своего рода гарантией безопасности. В идеале, если сам банк найдет покупателя на вашу квартиру и просто переоформит ипотечный договор на нового владельца, а вы получите свою часть денег.
Квартиры от застройщика и полное юридическое сопровождение сделок в компании "Монолит-строй"