На вторичном рынке недвижимости встречаются самые разные квартиры. В том числе с долгами по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт. Должен ли новый собственник оплачивать такую задолженность, оставшуюся от предыдущих владельцев?
Что должен оплачивать владелец квартиры
Бремя содержания квартиры лежит на плечах собственника (ст.210 ГК РФ). И именно он должен перечислять плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В нее кроме коммуналки входят платежи на общедомовые нужды (за управление многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за общедомовые коммунальные ресурсы), а также взносы на капитальный ремонт (ч.2 ст.154 ЖК РФ).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммуналку возникает у нового собственника после перехода к нему права собственности на жилье (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ), т.е. после государственной регистрации права. А значит, оплачивать чужие долги вы не должны. По крайней мере в отношении коммунальных платежей такой подход представляется абсолютно логичным: ведь не квартира сама потребляет ресурсы, а люди, в ней проживающие. Так что если вы купили квартиру с долгами по коммуналке, а ТСЖ или управляющая компания (УК) требуют от вас погасить задолженность предыдущих владельцев, ссылаясь, к примеру, на тот же лицевой счет, привязанный к квартире, вы вправе этого не делать. Правда, тогда ТСЖ или УК могут обратиться с иском в суд. Но в таких спорах судьи, как правило, встают на сторону новых собственников.
Однако ко взносам на капитальный ремонт такой принцип не применить. И вот почему.
Долги по взносам на капитальный ремонт
ЖК РФ прямо предусматривает, что при продаже квартиры обязательства предыдущих владельцев по оплате расходов на капитальный ремонт в полной мере переходят к новому собственнику. За исключением случаев, когда предыдущим собственником является муниципальное образование, субъект РФ или РФ (ч.3 ст.158 ЖК РФ).
Поэтому если вы приобрели жилье с долгами по капремонту у гражданина или юридического лица, то теперь их оплачивать должны вы. Вместе с тем, вы также вправе попытаться взыскать оплаченную вами задолженность по капремонту с предыдущих владельцев квартиры.
Остались вопросы? Пишите в комментариях и ставьте лайк