Поскорее выплатить ипотеку – мечта любого заёмщика. Как сделать это с наименьшими потерями – разбирался GorodKvadratov.ru.
Существует 2 метода избавления от кредитного бремени – досрочная выплата кредита и рефинансирование.
Преимущества досрочной выплаты
В случае досрочной выплаты всей суммы кредита уменьшается сумма переплаты. Если клиент заинтересован только в уменьшении задолженности, то он может внести часть средств досрочно. Это позволит сократить в дальнейшем ежемесячный платёж по кредиту и сумму итоговой переплаты.
Недостатки досрочного погашения кредита
Банки не заинтересованы в том, чтобы терять клиента, поэтому не всегда соглашаются на досрочную выплату. Более того, некоторые банки, узнав о желании клиента преждевременно погасить кредит, требуют написать заявку, в ней указать сумму для досрочного погашения и заплатить дополнительную комиссию банку.
Преимущества рефинансирования
Если у клиента есть желание сократить сроки выплаты, он может погасить кредит с помощью процедуры рефинансирования. Данная процедура позволяет внести изменения в условия кредитования, например, снизить процент по кредиту. Услугой замены долгового обязательства пользуются заёмщики, которых не устраивает высокая процентная ставка оформленного ранее кредита.
При рефинансировании клиент вправе также сменить объект недвижимости, изменить список заёмщиков, освободить залог.
Перекредитование может быть внутренним и внешним. На первое банки соглашаются редко, для него нужны очень веские основания. Внешнее рефинансирование используется часто: условия кредитования и погашения кредита в новом банке могут оказаться для заёмщика более комфортными.
Недостатки рефинансирования
- Чтобы привлечь другой банк, необходимо изучить условия кредитования в нём, пройти полную процедуру проверки кредитоспособности, подтвердить аккуратность возврата кредитов и т. п. – всё это отнимает время.
- Оценка жилья, страхование жизни и объекта недвижимости, комиссионные за выдачу кредита требуют дополнительных затрат.