Правильная покупка имущества (часть 3).

Сегодня мы завершаем серию статей о проверке имущества перед его покупкой. В указанных публикациях представлена информация минимально необходимая для проверки имущества и, если после такой «первичной» проверки, у вас возникают мысли о недобросовестности продавца, следует обратиться к специалисту, для более тщательной проверки.

Сегодняшняя тема - заключение договора, содержащего признаки недействительности сделок. Российское законодательство содержит огромное количество оснований недействительности сделок. Они связаны либо с прямым нарушением требований закона, либо с недобростовестностью лиц, их совершающих. В связи с этим мы не будем рассматривать сами основания, но опишем общие требования к осмотрительности при заключении сделки.

Во-первых, необходимо убедиться, что при заключении указанной сделки вы не нарушаете требования российского законодательства. Данное требование относиться, в большей части, к юридическим лицам. Так перед заключением сделки с юридическим лицом, необходимо ознакомиться с требованиями специальных законов (ФЗ «Об обществах с ограниченной ответсвенностью», ФЗ «Об акционерных обществах» и т.д.) а также учредительных документов, так как они содержат дополнительные ограничения в отношении заключения сделок (Например, при заключении «крупных сделок»).

Во-вторых, необходимо убедиться в наличии полномочий у лица заключающего сделку. В отношении физических лиц, как правило, это решается проверкой выписки из ЕГРП (в отношении недвижимости), про которую мы упоминали в прошлой статье, либо спецальных документов (например, ПТС в отношении автомобиля). В отношении юридических лиц, необходимо убедиться, что сделка заключается с его единоличным исполнительным органом. Данную информацию можно проверить с помощью ЕГРЮЛ. Также сделка может заключаться с лицом, имеющим доверенность, содержащая полномочие на указанное действие. Требования к форме доверенности содержат достаточно моного ньюансов, в связи с чем рассматриваться сегодня не будут.

В-третьх, необходимо проверить не является ли ваш контрагент лицом, в отношении которого возбуждено дело о банкростве, потому что в таком случае появляются дополнительные ограничения, а, может быть, и вовсе запрет на совершение им определенных сделок.

Даже при соблюдении всех вышеуказанных требований после покупки имущества могут возникнуть проблемы, в связи с тем, что сделка, по которой продавец (у которого купили вы) приобрел имущество по недействительной сделке. В данном случае вас (но не во свех случаях) защитит принцип добросовестности, который гласит, что вы «не знали и не должны были знать» о порочности первоначальной сделки. Если имущество перепродавалось несколько раз в течение короткого периода времени либо если стоимость прдажи значительно ниже рыночной, есть повод обратиться к специалисту для более тщательной проверки.

Все вопросы и пожелания направлять сюда - Lsv700@mail.ru