Проект начинается с технического задания - предоставляется заказчиком или формируется совместно с архитектором. Техническое задание (далее ТЗ) - набор требований к проекту. Требования будут отличаться в зависимости от масштаба. Разберем на примере многоквартирного жилого дома. В ТЗ будет указана площадь будущего здания, количество и площадь квартир, соотношение типов квартир, материалы отделки. ТЗ создает рамки для архитектора, а так же задаёт направление будущей работы.
В России принято разбивать работу на 4 этапа. Это происходит по экономическим причинам, так заказчики снижают затраты на проектирование, но так же получают менее проработанные материалы. Такой подход влечет за собой увеличение строительных затрат в дальнейшем. Правильнее рабочий процесс устроен в западных странах. Там привычные этапы разбиты еще на 2-3-4, позволяя найти лучшие решения, оптимальные соотношения материалов, пропорций, эстетических решений. Дробление на большее количество стадий для получения экономии при строительстве и качественного здания начинается и в России.
Распространенная стадийность работ:
1 Эскиз - создается идея проекта
2 Проектная документация - проработка предыдущей стадии, детализация
3 Рабочая документация - разрабатываются окончательные проектные материалы, по которым будет вестись строительство
4 Авторский надзор - контроль за строительством и корректировка решений
Предпроектный анализ
Начало работы - предпроектный анализ, в существующей практике проводится до заключения основного договора и составления ТЗ. Предпроектные проработки позволяют выявить потенциал участка, коммерческую привлекательность. Заказчик может прийти в мастерскую с уже готовым анализом, выполненным своими силами, тогда проектирование начнется со следующей стадии.
Эскиз
На основе ТЗ разрабатывается эскизный проект или форэскиз, как первая визуализация пожеланий заказчика и затем эскиз. На стадии эскиза закладывается основа для последующей детализации. Появляется общее объемное представление объекта, посадка на территории, уточняются технико-экономические показатели. Точных размеров по каждой детали на плане или разрезе на этой стадии не будет.
Проектная документация
На стадии проектной документации начинается проработка деталей, точное черчение, разрабатываются узлы. Материалы этой стадии готовятся для экспертизы, но по ним еще нельзя строить.
Рабочая документация
Заканчивается разработка материалы по объекту, чертежи детализированы, проработаны узлы, известны материалы. Готовая документация передается на строительную площадку.
Авторский надзор
Строительство началось и задачей архитектора становится контроль на строительной площадке исполнения заложенных решений.
Согласования
На каждой стадии проект проходит череду согласований у заказчика или в специальных органах городского управления.
Больше информации о профессии в последующих статьях, не забудьте подписаться.