Конечно же есть способ, это аукционные торги. Называются они Zwangsversteigerung. У злостного неплательщика или должника, конфискуется жилье и распродается с молотка.
Предварительно жилье оценивается специалистом и назнается рыночная цена. Которая гораздо дешевле реальной стоимости продажи на рынке.
Зачастую это связано с тем, что должник не желает никого впускать в свое жилье. И оценка проводится снаружи здания, по данным из Земельной книги.
Но, первоначальная ставка торгов будет составлять половину от рыночной стоимости плюс судебные издержки.
Где же найти такую недвижимость?
Очень легко и просто. Обьявления о продаже такого жилья можно найти --- на сайтах недвижимости
- на доске обьявлений в здании Суда
-в местных газетах и специальных журналах
Кто может участвовать в торгах:
граждане любой страны с паспортом, также по доверенности, даже можно участвовать по телефону !!!
Для участия необходимо предварительно внести минимальный залог в размере 10% от стоимости жилья. Вносится сумма на счет Суда. Это может быть как денежный перевод, также и поручительство Банка. Но никогда наличные или чек с личного счета.
Если вы выигрываете торги, то сумма залога зачисляется на счет оплаты за недвижимость. И если, не получается выиграть аукцион, то деньги вернут в течении 2 месяцев.
Аукцион проводится в здании Суда в строго назначенное время.
Длится он 30 минут. За это время делаются ставки. Кто делает самую большую, тот получает недвижимость. После третьего удара молотка, аукцион заканчивается и обьявляется новый собственник.
В течении 6 недель он должен внести оставшуюся сумму. Далее оплатить налог на приобретение недвижимости, стоимость записи в Земельную книгу, 4% на разницу между внесенным залогом и окончательной ценой.
На мой взгляд, минусы таких аукционов, то что дается очень мало информации об объекте. А иногда нельзя посмотреть недвижимость изнутри. Помимо покупной цены, нужно еще нести дополнительные расходы. В итоге, нужно взвесить , будет ли такая покупка выгодной.
Но, исходя из опыта, многие покупали хорошие недорогие квартиры с аукциона.
А вы бы рискнули приобрести такое жилье?
Если статья была вам полезна или просто понравилась, можете не стесняться и ставить лайк! :)